La 'bomba' inmobiliaria estalla en dos barrios de Bilbao, que se disparan un 20% en un año

El mercado de la vivienda en Bilbao está sufriendo una metamorfosis radical. Mientras los focos suelen apuntar a los precios prohibitivos del centro de la villa, la verdadera "bomba" inmobiliaria ha estallado en el cinturón residencial. La presión de la demanda y la falta de pisos en las zonas más exclusivas están provocando un "efecto contagio" vertical hacia los barrios tradicionales.

Los datos de abril de 2026 publicados por el portal inmobiliario Idealista revelan un comportamiento inusual en dos barrios concretos de la capital vizcaina: Basurto-Zorrotza y Rekalde. Ambas zonas han liderado las subidas en la Villa con repuntes anuales que rozan o superan la barrera del 20%.

El incremento más vertiginoso de toda la ciudad lo protagoniza Basurto - Zorrotza, donde el precio de la vivienda usada se ha encarecido un espectacular 20,6% interanual, catapultando el valor del metro cuadrado hasta los 3.873 euros, rozando ya la media general de Bilbao.

A rebufo le sigue el distrito de Rekalde. Esta zona residencial, históricamente más accesible, ha registrado una subida del 19,6% en los últimos doce meses. Los pisos allí ya se cotizan a una media de 3.766 euros/m², lo que supone un techo histórico absoluto para el barrio.

Radiografía de contrastes: De Indautxu a Otxarkoaga

Este desplazamiento masivo de los compradores hacia la periferia se entiende al mirar lo que cuesta asentarse en el corazón de Bilbao. El centro de la villa se encuentra prácticamente blindado. Indautxu sigue imbatible en el primer puesto como la zona más cara de la ciudad, alcanzando máximos nunca vistos al superar los 5.425 euros/m² (+12,7%). Abandole sigue de cerca con 5.277 euros/m² (+9,3%); y Deusto se asienta también con fuerza en la zona noble con 4.271 euros/m² (+12,6%).

En el otro extremo de la balanza, la resistencia económica resiste a duras penas. Otxarkoaga - Txurdinaga se mantiene como el único distrito de todo Bilbao por debajo de la frontera de los 3.000 euros, marcando una media de 2.887 euros/m² y mostrando un comportamiento prácticamente plano en el último año (+0,7%).