La brecha inmobiliaria entre Bilbao y el resto del Estado no deja de ensancharse. Adquirir una vivienda usada en la capital vizcaina se ha convertido en una inversión significativamente más prohibitiva que la media nacional, consolidando a la villa como uno de los mercados más tensionados de todo el norte del Estado.
Según el último informe de precios del portal inmobiliario Idealista correspondiente a abril de 2026, el metro cuadrado en Bilbao se situó en los 3.905 euros. Esta cifra contrasta drásticamente con los 2.748 euros por metro cuadrado registrados como media en el resto del Estado durante el mismo mes. La traducción matemática de estos datos para el bolsillo del comprador es demoledora: comprar una casa en Bilbao es actualmente un 42,1% más caro que la media nacional.
Al borde de un récord histórico
El encarecimiento residencial en la capital vizcaino no da tregua. Los 3.905 euros/m² de abril llegan tras registrarse una subida mensual del 1,4% y un potente incremento interanual del 10,8%. Con esta última aceleración, el mercado bilbaino se coloca a un suspiro de batir su propio récord histórico absoluto, marcado en enero de este mismo año, cuando el precio medio alcanzó los 3.910 euros.
A pesar de que el precio de la vivienda usada en el Estado también sube a doble dígito (+16,9% interanual), el ritmo y el volumen base del mercado de Bilbao mantiene las distancias, blindando el centro urbano solo para rentas muy altas y reconfigurando el mapa de la demanda en el territorio histórico.
Compraventa de viviendas
La compraventa de viviendas en Euskadi sufrió en marzo un importante frenazo al descender un 11,6% interanual (un desplome muy superior a la caída media del 2,2% registrada a nivel Estatal) y un 4,8% respecto al mes anterior, acumulando un total de 2.139 operaciones, según los datos publicados por el INE.
A pesar de este retroceso en el mercado, condicionado por la falta de stock y los precios elevados, la cifra final supone el cuarto mejor dato de la serie histórica para un mes de marzo, donde el grueso de las transacciones se concentró en la vivienda libre (1.968 operaciones) y en el mercado de segunda mano (1.730 inmuebles frente a 409 de obra nueva).
Paralelamente, el informe del INE revela un intenso movimiento en la transmisión de propiedades por vías no comerciales, destacando un volumen de 1.104 herencias de viviendas sobre un total de 3.991 operaciones residenciales, lo que eleva el total de fincas transmitidas en Euskadi, sumando urbanas y rústicas, hasta las 8.708 operaciones durante el tercer mes del año.
