La transformación urbana y urbanística de Bilbao ha incrementado la segregación residencial, pero no ha afectado por sí misma al aumento de los precios de los pisos. El aumento del precio de los pisos tiene otra lógica y se está dando en todas las ciudades, en mayor o menor medida, ilustra Enrique Antolín Iria, doctor en Sociología y docente en la EHU.
Esto de los problemas habitacionales ¿cuándo dejó de ser algo anecdótico, coyuntural, para convertirse en un problemón?
Hay dos momentos. El primero fue la crisis 2008-2014. Una de las consecuencias más importantes de dicha crisis es que el crédito hipotecario [se invirtieron más de 60.000 millones de euros y todavía en el año 2024 solo se había devuelto 16.000 millones] que era la forma de acceder a vivienda se ha restringido volviéndose más difícil. Fue una crisis vinculada a la oferta de vivienda. Ahora estamos en una crisis que si bien arranca antes del Covid, posteriormente es cuando se agudiza (2021-205). Está sobre todo vinculada al alquiler accesible.
¿Algún motivo para este hecho?
Las razones fundamentalmente son cuatro. Primero, el paso del alquiler de larga duración al de temporada. Al renovar o firmar nuevos contratos, los precios se ajustan al mercado actual. Otro tiene que ver con la oferta reducida para una gran demanda que tiene una naturaleza nueva como es la incorporación de población inmigrantes, jóvenes que no acceden a un crédito hipotecario, fenómenos como el divorcio….. Un tercer factor sería la baja cantidad de vivienda social por parte de las administraciones públicas. Y por último, la inflación y los costes, la subida general del IPC.
La situación que atraviesan Bizkaia y Euskadi ¿se repite en el Estado? ¿Y en Europa?
La Comisión Especial sobre la Crisis de la Vivienda de la UE ha elaborado un informe, un texto negociado entre liberales, conservadores y socialdemócratas. Ha sido muy controvertido por las medidas que propone: bajada de impuestos, IVA reducido….. En cuanto a Euskadi, es cierto que hay una emergencia pero creo que hay que poner muchos matices. Somos un país de propietarios. Concretamente, un 83,2% de vivienda es en propiedad y un 28% de los hogares tiene más de una vivienda. El problema de la vivienda es del 16,8%. Tenemos un país que una de cada cuatro viviendas se transmite en propiedad, según el INE ¿Igual parte del problema no solo está en la falta de vivienda?
Capacidad económica
Supongo que se refiere a que hay más factores…
Las personas de entre 18 y 44 años, con necesidad de la primera vivienda, resulta que en un 80,1% no tienen capacidad económica para adquirirla. El problema daría mucho que matizar Tengo a veces la sensación de que no se está analizando bien.
¿Y eso?
Hay experiencias muy interesantes y que se están haciendo bien, con todos los límites que puedan tener porque no hay nada perfecto. La experiencia de Bizigune con un parque de vivienda en alquiler muy importante [7.246] o la experiencia de Viviendas Municipales de Bilbao con 4.107 viviendas en alquiler, o el papel de Visesa como promotor y gestor de suelo, son un buen ejemplo entre otros.
¿Y qué papel ha jugado la irrupción de los pisos turísticos en el tensionamiento del mercado inmobiliario en Bilbao y en Bizkaia?
El término de pisos turísticos daría para todo un artículo... El concepto de piso turístico se está quedando un poco anticuado para analizar los nuevos fenómenos. En estos momentos gran parte de los pisos turísticos, como el alquiler de larga duración, se están pasando al alquiler “de temporada”. Esto significa por ejemplo, tres meses lo alquilo como piso turístico y nueve como piso de estudiantes o para personas trabajadoras en tránsito…. Tiene un marco legal diferente porque se rige por la Ley de Arrendamiento Urbano.
¿Son el problema?
Vamos, que el mercado es otro.
Creo que es un tema que no está muy planteado... Vaya por delante un tema que suele resultar conflictivo: ¿Realmente el problema son los pisos turísticos?
Al menos es lo que llevamos tiempo escuchando…
En Bakio el 60,1% (1.995) es vivienda de veraneo (secundaria) y solo tiene 71 pisos turísticos; en Mundaka el 49,1% (834) de la vivienda es de veraneo y solo tiene 87 turísticos; en Lekeitio el 40% (2.128) de la vivienda es de veraneo y solo tiene 80 pisos turísticos….. Si yo quiero comprar o alquilar una vivienda con lo que compito no es con los pisos turísticos, sino con aquella persona que se quiera comprar una vivienda de veraneo…
¿Los jóvenes tienen la batalla perdida si quieren vivir en una ciudad o un gran núcleo?
Tratando a los jóvenes como un colectivo genérico creo que se pierden muchos matices. La vivienda reproduce el mismo esquema que se reproduce en otros ámbitos como la educación o la sanidad…. Si tengo un familiar con dinero resuelvo más rápidamente el problema. Y refuerzo el comentario anterior: una de cuatro viviendas en este país se transmite a través de la herencia… Una idea que me parece curiosa es que la mayoría de las personas que llegan como inmigrantes a este país son jóvenes ¿les incluimos en la categoría de jóvenes? Siempre he creído que vasca o vasco es aquella persona que trabaja y tributa en nuestro país. Me quedan muchas dudas sobre cómo lo analizamos. Los vemos con una mirada asistencial, no como un sujeto político.
La función social de la vivienda
¿Cómo recuperar la función social de la vivienda?
La propuesta más interesante es la que ha aprobado recientemente la Generalitat de Catalunya. Junto con los Comuns ha pactado una ley para prohibir la compra especulativa de vivienda en zonas tensionadas, restringiendo a grandes tenedores la compra para reventa o inversión. El modelo es el de los Países Bajos.
