Bizkaia concentra la mayoría de las ciudades más caras de Euskadi, con ocho de los doce municipios con mayor subida interanual del precio de la vivienda de segunda mano. El orden de las variaciones de las ciudades de mayor a menor es Basauri (18,5%), Irun (16,9%), Santurtzi (16,2%), Bermeo (11,6%), Barakaldo (10,9%), Durango (10,2%), Portugalete (10,1%), Donostia (8,3%), Getxo (7,1%), Gasteiz (6,5%), Bilbao (6,0%) y Eibar (2,6%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en enero, en el orden de las ciudades de mayor a menor precio están Donostia con 7.156 euros/m2, Getxo con 4.847 euros/m2, Bilbao con 3.861 euros/m2, Irun con 3.505 euros/m2, Santurtzi con 3.283 euros/m2, Durango con 3.283 euros/m2, Barakaldo con 3.262 euros/m2, Portugalete con 3.212 euros/m2, Vitoria con 3.132 euros/m2, Basauri con 3.063 euros/m2, Eibar con 2.480 euros/m2 y Bermeo con 2.437 euros/m2.
En términos generales, el precio de la vivienda de segunda mano en Euskadi subió un 11,4% interanual en enero, pasando de 3.306 €/m² en 2025 a 3.684 €/m² en 2026, el tercer mayor incremento en un mes de enero de los últimos 20 años. Para una vivienda media de 80 metros cuadrados, esto se traduce en un aumento de 30.269 euros, de 264.463 a 294.732 euros.
Incremento en los tres territorios
Los incrementos se dieron en los tres Territorios Históricos, con Gipuzkoa liderando el crecimiento interanual (17,9%) y siendo la provincia más cara (4.390 €/m²), seguida de Bizkaia (8,5% y 3.461 €/m²) y Araba (7,7% y 2.907 €/m²). La ciudad más cara sigue siendo Donostia, con 7.156 €/m², seguida de Getxo y Bilbao.
Estos datos muestran que, aunque Gipuzkoa sigue siendo la más cara en términos absolutos, Bizkaia concentra la mayor parte de los municipios donde los precios suben más rápido, reflejando una fuerte presión inmobiliaria en el territorio.
