El mercado inmobiliario continúa acelerándose y Bizkaia vuelve a situarse en el centro de esta tendencia. Aunque el informe del Órgano Estadístico Específico (OEE) refleja una subida generalizada de los precios en Euskadi, la presión se hace especialmente visible en el territorio vizcaino, donde el precio del metro cuadrado sigue avanzando trimestre tras trimestre.
Metro cuadrado
En el conjunto de la comunidad, el precio medio alcanza ya los 3.212 euros por metro cuadrado, un 1,8 % más que en el trimestre anterior y un 7,6 % más que hace un año.
En Bizkaia, donde el mercado muestra un dinamismo sostenido, el impacto es notable: se mantiene como el segundo territorio más caro, solo por detrás de Gipuzkoa, con un precio medio que continúa creciendo y reforzando la tendencia alcista que vive el territorio.
Más de la mitad compraventas
Bizkaia registra 3.538 compraventas de vivienda en el tercer trimestre, lo que supone el 52,4 % de todas las operaciones efectuadas en Euskadi. Este aumento del 4,2 % interanual sitúa al territorio como motor del mercado vasco y explica en gran medida la escalada de precios.
La intensa actividad se suma a una demanda que no cede, especialmente en las zonas más urbanas y metropolitanas, donde la oferta disponible es limitada y los precios se elevan con rapidez.
Ciudades más caras
El informe confirma que el avance de precios tiene un epicentro claro: Bilbao. La capital vizcaina alcanza los 3.353 euros por metro cuadrado, consolidándose como una de las ciudades más caras del Estado en el mercado residencial.
El atractivo urbano, las operaciones de regeneración, la demanda constante y la falta de suelo en zonas consolidadas contribuyen a una presión que se traslada al conjunto del territorio.
La vivienda usada domina el mercado
En Euskadi, la vivienda usada supone el 80,4 % de las operaciones, y en Bizkaia esta proporción es aún más determinante. El dinamismo del mercado de segunda mano —que alcanza niveles no vistos desde 2006— mantiene viva la actividad pero también contribuye a la subida de precios, ya que la obra nueva no crece al mismo ritmo.
La vivienda nueva firma 1.323 operaciones en toda la comunidad, una cifra positiva pero insuficiente para aliviar la tensión del mercado vizcaino, donde la oferta sigue siendo limitada.
El precio medio por vivienda sigue creciendo
El precio medio por vivienda libre en Euskadi asciende a 270.525 euros, un 8,1 % más que hace un año. En Bizkaia, la cifra se sitúa en 257.718 euros, lo que muestra que, aunque el territorio no alcanza los valores de Gipuzkoa, mantiene una tendencia al alza sostenida y constante.
Crece también la presencia de compradores extranjeros
La participación de compradores procedentes de otros países sigue aumentando y representa ya el 3,8 % de todas las operaciones del trimestre. En Bizkaia, este incremento se deja sentir especialmente en Bilbao y zonas costeras, donde la demanda internacional añade presión a los precios.
Un mercado cada vez más exigente
La combinación de más operaciones, menos oferta disponible y precios que continúan creciendo confirma que Bizkaia se encuentra en una fase de elevada tensión inmobiliaria. El territorio concentra más de la mitad de toda la actividad de Euskadi, soporta una demanda persistente y mantiene valores que escalan trimestre tras trimestre.
