Alquilar un piso en Bizkaia cuesta 701€ de media, un 9% más que hace cinco años

Son los datos que se extraen de la Estadística del Mercado de Alquiler elaborado por el departamento de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes. En él se analizan las características de los contratos de alquiler libre que registrados hasta 2021 el depósito de fianzas del Gobierno vasco (32.343 en Bizkaia), relativos únicamente a pisos que se utilizan como vivienda habitual, sin incluir viviendas de temporada ni tampoco unifamiliares, ya sean aisladas, pareadas o adosadas, de forma que no se distorsionen los datos. Para garantizar su fiabilidad de la información, únicamente se han publicado datos de aquellos municipios con un mínimo de medio centenar de inmuebles inscritos.

En los últimos cinco años, el precio medio del alquiler en Bizkaia ha ido creciendo de forma sostenida, de los 642,8 euros que costaba como media alquilar un piso en el territorio en 2016 a los 701,5 que hay que abonar actualmente, lo que representa un incremento del 9,1%. Y eso que en los últimos meses de 2021 los precios descendieron, rompiendo la tendencia alcista del año pasado: en el tercer trimestre, las personas que firmaron un contrato de arrendamiento de una vivienda en Bizkaia pagaron una media de 728,4 euros, el pico más alto de los últimos años, mientras que entre octubre y noviembre el precio descendió a 708,9 euros.

Alrededor de un 13% de la población vive de alquiler en Euskadi, un porcentaje que ha ido incrementándose en la última década aunque aún está lejos de comunidades como Baleares (27%), Catalunya (26%) o Madrid (22%). Pero, teniendo en cuenta los precios del mercado libre, no es de extrañar la mitad de los contratos sean en viviendas protegidas. En Euskadi más de 11.000 jóvenes cuentan con un piso social de alquiler o con una ayuda del Gobierno vasco para hacer frente al pago de la renta de su vivienda. De hecho, algunos estudios apuntan a que para poder hacer frente a los precios del alquiler de pisos los vizcainos deben invertir casi la mitad de su sueldo.

9,6 euros el metro cuadrado

Cada metro cuadrado sale a una media de 9,6 euros al mes, lo que convierte al territorio vizcaino con los pisos para arrendar más caros, por encima de los 8,1 euros el metro cuadrado de Araba y los 9,2 de Gipuzkoa. Eso, si no se tiene en cuenta las dimensiones de los mismos; y es que, de media, los alquileres formalizados siguen siendo más caros en territorio guipuzcoano, con 724,6 euros al mes, y más baratos en Araba, donde cuestan una media de 622,2 euros. Con todo, la renta media en Euskadi se sitúa actualmente en 698,9 euros mensuales y un precio medio de 9,2 euros por metro cuadrado.

Por comarcas, el Bilbao metropolitano es la zona del territorio más cara para vivir de alquiler: un piso en un municipio de este entorno supone un desembolso de 733,7 euros al mes. De hecho, es la carestía en esta área la que eleva la renta media de Bizkaia, ya que el resto de comarcas están por debajo de la media del territorio: en Enkarterri se pagan 531,8 euros; 535,3 en Arratia; 516,2 en Busturialdea-Artibai; 607,3 en Durangaldea y 672,9 en Mungialdea.

A nivel de Euskadi, la zona más cara para arrendar una vivienda es Donostia y su entorno, donde las rentas suben hasta los 803,1 euros al mes, mientras que los pisos en alquiler más baratos están en la Rioja Alavesa: en localidades como Oión es posible vivir pagando únicamente 380,4 euros mensuales.

El análisis municipio a municipio en Bizkaia refleja diferencias importantes en la renta media que paga cada inquilino dependiendo de dónde viva: los precios oscilan entre los 483 euros por los que se puede alquilar un piso en Bermeo hasta los 866,7, casi el doble, que se paga por vivir en Getxo, la localidad más cara de todo Bizkaia para vivir de alquiler, por encima incluso de su capital, Bilbao. De hecho, también es más caro arrendar una vivienda en Leioa, Sopela o Urduliz que en la capital vizcaina.

Los municipios con rentas más caras se concentran, principalmente, en el Bilbao Metropolitano: después de Getxo, los alquileres más elevados están en Leioa (785,9 euros al mes), Sopela (781), Urduliz (776), Bilbao (774,7), Etxebarri (754,8), Berango (751,1), Plentzia (727,7) y Gorliz (706,2). Todo ellos se sitúan por encima de la media del territorio.

Por el contrario, los alquileres más baratos se pueden encontrar en Enkarterri y Busturialdea-Lea Artibai. En el extremo oeste del territorio, los vecinos de Balmaseda desembolsan una media de 510,5 euros al mes por vivir arrendados, 546,4 en Güeñes y 559 en Zalla; en la comarca costera, Bermeo exhibe las rentas más bajas de Bizkaia, con 483 euros al mes; en Markina-Xemein se pagan 497,7; 510,4 en Ondarroa; 518,6 en Lekeitio, y 576,2 en Gernika-Lumo.