Más límites a las viviendas turísticas en Bilbao

Etxebarria, Casco Viejo, Bilbao La Vieja, San Francisco-Zabala, Abandoibarra, el Ensanche, Abando, Matiko, Uribarri y Olabeaga son los diez puntos de Bilbao que la modificación del Plan General de Ordenación Urbana en relación a los alojamientos turísticos y viviendas colectivas considera Zonas de Alta Concentración de Alojamientos Turísticos (Zacat). El pleno ha aprobado de manera provisional estos cambios y el documento actualizado se remitirá a la Comisión de Ordenación del Territorio del Gobierno Vasco para que esta institución emita el correspondiente informe. 

Está aprobación provisional posibilitará que las barrios afectados por la Zacat puedan variar tanto para incluir nuevos como para quitar esa denominación a otros. El baremo sobre el que se tomó la decisión de incluir esas zonas fue que estuvieran contabilizadas 2,01 viviendas turísticas por cada 100 viviendas. 

La nueva regulación implica que las habitaciones turísticas en la Zacat tengan la misma calificación que las viviendas turísticas. Asier Abaunza, concejal de Planificación Urbana, Proyectos Estratégicos y Espacio Público, ha subrayado que esta normativa permite limitaciones en esas zonas porque "no se puede prohibir con carácter general" y ha afirmado que este documento cuenta con la aprobación de la Autoridad Vasca de la Competencia. 

Los grupos de la oposición se han mostrado muy críticos con esta modificación del PGOU y Karlos Renedo, edil de EH Bildu, la ha calificado de "chapuza" y ha reiterado que solamente en 2025 se produjo un incremento de 1.060 plazas de alojamiento con la apertura de seis nuevos hoteles y nueve bloques de apartamentos turísticos, apuntando que "en Abando ya no caben más apartamentos turísticos". Y Esther Martínez, portavoz del PP, ha insistido en que "de 2024 a 2025 se produjo un incremento del 29 por ciento de los apartamentos turísticos". Ante está situación, Abaunza ha defendido que en "toda la Zacat no se pueden abrir nuevos apartamentos ni en los edificios de oficinas". 

La prohibición de que bloques de viviendas completos sean adquiridos para convertirse en equipamientos de uso turístico abre la vía, según Ana Viñals, portavoz de Elkarrekin Bilbao, a los "edificios de nueva construcción" sobre los que ha alertado que "pueden ser el nuevo coladero" para más viviendas turísticas. 

Otras medidas que incluye esta normativa es que las residencias de estudiantes que se encuentren en la zona de alta concentración de alojamientos turísticos no podrán alquilar sus habitaciones a personas que no sean estudiantes. Fuera de esas zonas tensionadas durante los meses de julio y agosto se podrán dedicar la alojamiento turístico siempre que haya una mínimo del 30 por ciento de las plazas reservadas para alumnado. 

Además los equipamientos residenciales que estén gestionados a través de convenios con otras instituciones tendrán un plazo de tres meses para prorrogar ese acuerdo de explotación o presentar uno nuevo. 

Una de las propuestas de Elkarrekin Bilbao es la de "dar de baja las viviendas turísticas que no cumpla la normativa". Sin embargo, Abaunza ha precisado que en estos momentos no es posible porque para ello debe de estar legislado por una institución superior, como es el Gobierno Vasco. 

Efectos del turismo 

Los hoteles, alojamientos turísticos... no sólo dan cobijo a turistas sino que como ha insistido el edil de Planificación Urbana, Proyectos Estratégicos y Espacio Público reciben a "profesionales que vienen a Bizkaia a trabajar. ¿Qué pasa en la Bienal de Máquina Herramienta? Que se tienen que ir a La Rioja Alavesa a dormir porque aquí no hay plazas". 

"La apuesta por el turismo es fácil, lo difícil es parar e imposible dar marcha atrás", ha expresado Renedo indicando que el crecimiento de esta actividad económica "está por encima del resto de las capitales vascas" y las viviendas turísticas merman el mercado inmobiliario para los vecinos de la ciudad. "No hacemos una apuesta por el turismo. De hecho, representa el 8 por ciento del PIB de Bilbao, es un complemento de otras actividades", le ha refutado Abaunza apuntando que los límites solo los puede establecer la ley advirtiendo que a Donostia "le han tumbado la regulación ".