¿Cuánto cuesta el alquiler de un local comercial en la Gran Vía?

La Gran Vía de don Diego López de Haro reafirma año tras año su posición como principal arteria comercial de Bilbao y uno de los ejeshigh street más competitivos del norte de España. La especialización en el mundo de la moda del tramo que va desde la plaza Circular hasta Elíptica y las restricciones al tráfico potencian la actividad y generan un gran bullicio. El segundo trecho tiene un uso más mixto, con mayor impacto de la hostelería.

Ambas zonas tienen en común un "desequilibrio entre la oferta y la demanda, la baja rotación de los locales y la posición dominante de tres grandes familias de propietarios", apunta un informe elaborado por Gestvalt y aRetail al que ha tenido acceso DEIA. De modo, que los dueños de las lonjas juegan con ventaja y los precios de los alquileres mantienen un tono alto en una escala que no tiene franja templada.

Precio por metro cuadrado

Los precios mensuales varían en función de la superficie del inmueble, los más pequeños tiene un coste mayor por metro que los más grandes. De modo que para espacios de hasta 100 metros cuadrados los alquileres se sitúan aproximadamente entre 190 y 210 €/m²; es decir un máximo de 21.000 euros.

En el tramo entre 101 a 300 metros cuadrados, oscilan entre 130 y 150 €/m². Aquí el precio se mueve sobre el papel entre 13.000 y 45.000 euros al mes, aunque también se cumple la regla que eleva el precio en los locales más pequeños.

Locales grandes

Para superficies de 301 a 500 metros cuadrados, se reducen a un rango de 85 a 105 euros, lo que supondría una horquilla de 25.500 a 52.500 euros al mes.

En el caso de inmuebles de 501 a 1.000 metros cuadrados, los precios se encuentran entre 75 y 85 €/m². Los números ya se van de las manos y es difícil encontrar un alquiler por debajo de los 42.500 euros al mes y el áximo puede rondar los 80.000. Y finalmente, para superficies superiores a 1.000 metros cuadrados, las rentas descienden en relación a la media hasta situarse entre 60 y 70 €/m². El alquiler mínimo es de 60.000 euros al mes. Todos ellos son precios exclusivamente al alcance de grandes grupos comerciales.

Los autores del informe

Gestvalt es una compañía especializada en el sector de la consultoría y tasación en el ámbito inmobiliario y empresarial, y aRetail, consultora inmobiliaria especialista en venta y alquiler de locales comerciales. Tienen por ello una visión general del sector inmobiliario y destacan el buen momento del comercio en la capital vizcaina.

A su juicio, la evolución reciente del comercio en la ciudad “se encuentra estrechamente vinculada a sus principales indicadores socioeconómicos, que reflejan un entorno dinámico y en crecimiento”. 

Capacidad de consumo

En este sentido, recuerda que la población alcanzó los 351.124 habitantes en 2025, con un crecimiento anual del 0,9%, mientras que la renta familiar media se situó en 53.052 euros, tras aumentar el 6,7%. “Todo ello está reforzando la capacidad de consumo de los hogares y generando un contexto favorable para la actividad comercial”, subraya el informe Retail del año 2025.

A ello se suma el notable impulso del turismo, “con claro protagonismo” de la llegada de extranjeros, que actúa como un motor adicional de demanda, especialmente en los ejes comerciales y zonas más céntricas. Como consecuencia de todo ello, “el dinamismo del retail en la ciudad se refleja en la fuerte presión sobre las rentas y la escasa disponibilidad de locales: solo un 2% de la superficie presenta vacancia entre los 87 establecimientos existentes”, sostiene el informe. 

Competencia

La competencia entre tenedores de locales se estrecha de forma paulatina. “Esta situación responde a un mercado claramente tensionado, con una demanda activa y sostenida por parte de operadores nacionales e internacionales, que contrasta con la escasez de producto disponible, especialmente en ubicaciones prime y con alta visibilidad”, indica. 

La respuesta del mercado es la diversificación y “fuera del eje” de la arteria comercial principal calles como Marqués del Puerto y Ercilla “comienzan a captar operaciones, reflejando el interés por alternativas con rentabilidades atractivas”.

La composición sectorial del eje prime bilbaino está encabezada de manera clara por la moda (70%), seguida de servicios (15%), restauración (6%), otros (5%) y hogar (2%).

Turismo

El informe recuerda que Bilbao registró en 2025 un total de 1.201.783 entradas de viajeros y 2.365.863 pernoctaciones en hoteles y apartamentos turísticos, con crecimientos 6% y del 7,1% respectivamente, y “un claro protagonismo del turismo internacional”. Asimismo, “el buen comportamiento del sector exterior refuerza este dinamismo, con unas exportaciones provinciales que alcanzaron los 10.749 millones de euros, poniendo de manifiesto la apertura y resiliencia de la economía local”. 

El comercio al por menor ha crecido un 6% en lo que va de año en Euskadi según el INE, que no detalla los datos por herrialde. Esa dato está muy por encima del balance de 2025 cuando las ventas, por ejemplo, en las grandes superficies y cadenas de alimentación de Euskadi registraron un aumento del 0,9% con relación al año 2024 mientras el personal ocupado se anotó un incremento acumulado del 1,1% durante el pasado ejercicio, según el Instituto Vasco de Estadística. 

En el caso del sector de la Alimentación, las ventas crecieron un 0,7% mientras en el sector Resto de productos, entre los que el peso principal corresponde a la moda, creció un 1,4%. Esa es la dinámica que hace atractiva la inversión en la Gran Vía de Bilbao, a pesar de que la ausencia de rotación deja en pocas manos la rentabilidad.

En el caso de inmuebles de 501 a 1.000 metros cuadrados, los precios se encuentran entre 75 y 85 €/m². Los números ya se van de las manos y es difícil encontrar un alquiler por debajo de los 42.500 euros al mes y el máximo ronda los 80.000

Un mínimo de 60.000 euros al mes

Y finalmente, para superficies superiores a 1.000 metros cuadrados, las rentas descienden en relación a la media hasta situarse entre 60 y 70 €/m². El alquiler mínimo es de 60.000 euros al mes. Todos ellos son precios exclusivamente al alcance de grandes grupos comerciales.

Gestvalt es una compañía especializada en el sector de la consultoría y tasación en el ámbito inmobiliario y empresarial, y aRetail, consultora inmobiliaria especialista en venta y alquiler de locales comerciales. Tienen una visión general del sector inmobiliario y destacan el buen momento del comercio en la capital vizcaina.

Dinamismo comercial

A su juicio, la evolución reciente del comercio en la ciudad "se encuentra estrechamente vinculada a sus principales indicadores socioeconómicos, que reflejan un entorno dinámico y en crecimiento". En este sentido, la población alcanza los 351.124 habitantes en 2025, con un crecimiento anual del 0,9%, mientras que la renta familiar media se sitúa en 53.052 eruros, tras un aumento del 6,7%. "Todo ello está reforzando la capacidad de consumo de los hogares y generando un contexto favorable para la actividad comercial", subraya el informe Retail del año 2025.

A ello se suma el notable impulso del turismo, "con claro protagonismo" de la llegada de extranjeros, que actúa como un motor adicional de demanda, especialmente en los ejes comerciales y zonas más céntricas.