Cuando la necesidad de vender una casa actual y adquirir una nueva se presenta, surge una operación delicada que requiere precisión y destreza. En estas situaciones, contar con la experiencia de un profesional inmobiliario como Ordunte es una elección inteligente y estratégica.
El deseo de vender una propiedad mientras se busca otra conlleva su complejidad, pero cuando estas dos viviendas están ubicadas en lugares diferentes, la operación adquiere un nivel adicional de desafío. En estos casos, colaborar con una red de profesionales inmobiliarios de alcance nacional, como Qualis Optima, se convierte en la decisión más acertada.
Con el tiempo, nuestras preferencias y necesidades cambian, incluyendo lo que buscamos en una vivienda. Lo que fue una elección prudente en nuestra primera casa puede volverse insuficiente a medida que nuestros requisitos y estilo de vida evolucionan por lo que el camino para comprar y vender viviendas al mismo tiempo requiere de una planificación meticulosa y consideración cuidadosa de varios factores clave.
1.Conocer el mercado
Obtener una comprensión profunda del mercado inmobiliario actual es esencial. Esto incluye investigar los precios por metro cuadrado en las áreas de interés y evaluar la evolución de los precios en los últimos años. Además, identificar las áreas en crecimiento puede ofrecer oportunidades económicas.
2. Vender antes de comprar
Lo ideal es vender tu vivienda actual antes de buscar una nueva. Esto proporciona liquidez y capacidad financiera para la próxima inversión. Sin embargo, entendemos que no siempre es posible, y en ese caso, la operación se complica.
3.Negociar plazos
El tiempo es un factor crítico en estas operaciones. Establecer plazos realistas en el contrato de arras es fundamental. Se recomienda no menos de 6 meses para permitir la búsqueda de una nueva vivienda y la realización de posibles reformas con tranquilidad.
4. Calcular los costos
Una planificación financiera sólida es esencial. Calcular los gastos asociados con la venta y la compra, incluyendo impuestos de transmisión, liquidación de hipotecas, costos de mudanza y posibles reformas, es vital para evitar sorpresas.
5.Liquidar la hipoteca actual
Las opciones varían según tu situación personal, y es recomendable buscar el consejo de expertos bancarios. Esto puede implicar cancelar la hipoteca si se vende por un precio superior, subrogarla al comprador o considerar una hipoteca puente, dependiendo de las circunstancias.
6.Comprar la nueva vivienda
Finalmente, puedes dirigirte a comprar la casa de tus sueños. Es importante recordar que comprar y vender al mismo tiempo puede tener ventajas fiscales, especialmente si reinviertes en una nueva propiedad en un plazo inferior a 2 años.
Si estás convencido de que vender tu vivienda actual y adquirir una nueva es la solución que necesitas, en Ordunte Inmobiliaria te acompañarán y guiarán en cada paso del proceso.
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