El mercado del alquiler en Euskadi asfixia a las rentas medias que no disponen de ahorros

La vivienda se percibe como el mayor problema para el 41,3% de la ciudadanía española,según el último barómetro del Centro de Investigación Sociológico (CIS). Por su parte, en Euskadi también constituye la principal preocupación para el 50% de la sociedad, de acuerdo conlos resultados de la edición de invierno 2025 del Deustobarómetro Social, situando la crisis habitacional en el centro del debate económico y social.

A este escenario, que pone de manifiesto cómo un derecho fundamental se ha polarizado hasta tal extremo que se ha convertido en una brecha social, se suman diferentes análisis y estudios recientes al respecto. Así, según los datos de mayo de iAhorro, a nivel estatal, un hogar medio destina el 36,85% de su renta neta al alquiler, frente al 22,65% que dedica a la hipoteca. 

Este contraste, que convierte el arrendamiento en una carga financiera superior a la propiedad, impide a una gran parte de la ciudadanía dedicar una porción de sus ingresos al ahorro. "El esfuerzo de comprar una vivienda es menor porque hemos restado un 20% del valor de compraventa que los usuarios tienen que tener ahorrado", afirma Laura Martínez, portavoz del comparador hipotecario.

En este contexto, solo seis comunidades logran mantenerse dentro del umbral del 30% de los ingresos mensuales destinados al alquiler recomendado por el Banco de España, lo que coloca a las familias en una situación crítica por el esfuerzo económico que supone pagar una vivienda. "El mercado está castigando a los hogares que no cuentan con los ahorros necesarios para la entrada", sostiene la experta.

Brecha social

Por su parte, Euskadi fue en 2025 la comunidad en la que más se incrementó el precio del alquiler con una subida del 33,59% - 1,82% de ascenso mensual -, según el informe anual de pisos.com. Así, en diciembre del año pasado, la CAV registró un precio medio de 14 euros por metro cuadrado (m2). Con esta cifra, Euskadi fue la cuarta autonomía con la mensualidad más cara, por detrás de Madrid (21,77 euros/m2).

Karla Pisano, portavoz del Sindicato Socialista de Vivienda de Euskal Herria,apunta a que estas cifras son reflejo de un aumento del negocio rentista, que se está produciendo a nivel europeo a costa de los ahorros de las clases medias y que se debe a dos mecanismos centrados en la segregación yen la expulsión de la vivienda.

"Por un lado, se expulsa a todos los elementos disruptivos del mercado libre de alquiler - gente que puede generar potenciales impagos, etc - para derivarlos al mercado regulado o de vivienda protegida. Por otro, y en referencia al criterio del 30% recomendado, a este porcentaje le falta progresividad. Noes lo mismo la capacidad de ahorro de una renta de 8.000 euros que de una de 1.000", afirma.

Para el sindicato, en el análisis sobre las causas del aumento de los precios del alquiler,hay instalada una visión liberal según la cual lo que produce el incremento es una falta de oferta. "Estoes cierto, relativamente. Sin embargo, es necesario ir un paso atrás, ya que el orden de los factores es importante", explica la portavoz.

En el contexto actual de incertidumbre financiera, el aumento en los precios del alquiler también obedece a la irrupción de intereses especulativos por parte de grandes fondos, bancos, rentistas y propietarios que buscan nichos de rentabilidad en mercados seguros, como el de la vivienda, durante las épocas de crisis económica.

Esta entrada de capital financiero resulta en dos procesos. Por un lado, lo que desde el sindicato denominan la acumulación de propiedades, y que en la CAV es más lenta en comparación con el resto del Estado y, por otro, un proceso de empobrecimiento generalizado de bajada de salarios y precarización laboral. "En el régimen de la vivienda, esto lo representamos como una bajada de peldaño en la escalera social", continúa.

Un peldaño menos en la escalera social

"Hace años, una parte de la sociedad tenía acceso a la propiedadprivada y, por este proceso de empobrecimiento, ahora acuden al mercadolibre de alquiler, por esto hay falta de oferta. Por otra parte, las personas que antes se situaban en el peldaño del alquiler se han bajado incluso uno más, ocupando ahora las opciones del mercado regulado, público, o incluso una especie de submercado de habitaciones, lonjas,etc", argumenta.

Más allá de la regulación de los precios, que lo que provoca es una retrotracción del alquiler,para revertir este proceso de acumulación inmobiliaria, desde la organización defienden medidas dirigidas a todos los mecanismos que fomentan que la vivienda sea un negocio. "Podría prohibirse la compra especulativa o, en lugares donde hay gran falta de vivienda, aplicar la expropiación como mecanismo legal", afirman.

"El objetivo es tratar la vivienda como un derecho universal y garantizado, al igual que ocurre con la sanidad o la educación, priorizándolo legalmente por encima del derecho a la propiedad privada. Una persona puede acudir a la sanidad pública independientemente de su situación laboral, con la vivienda debería ocurrir lo mismo porque no vivimos en una sociedad con el 100% del empleo garantizado", concluye.

Desahucios, principal problema

El Sindicato Socialista de Vivienda es una organización militante de EHKS creada hace tres años y medio, y que opera en la CAV, Navarra e Iparralde de forma gratuita a través de grupos de trabajo financiados por medio de donaciones voluntarias.

Durante el ejercicio 2024-2025, el perfil mayoritario de persona que acudió a esta organización en búsqueda de asesoramiento y apoyo correspondió a inquilinos del mercado de alquiler libre (60%), seguidos de los de vivienda pública (20%). Las principales problemáticas que atendieron fueron relativas a procedimientos de desahucio (49%), relativas al contrato (23%) y, en menor grado, gestiones administrativas.

Por territorios, Bizkaia - la margen izquierda - es la zona que más desahucios acumula en vivienda libre. En cuanto a la pública, Araba es la que más desalojos concentra - esto tiene que ver con que también es el territorio donde más viviendas de Alokabide hay, apuntan desde el sindicato -. Respecto a Gipuzkoa, su costa es la zona de la CAV donde más abundan los contratos de alquiler de temporada.

Perfil de arrendador en la CAV

Por otro lado, el perfil medio de propietario en la CAV no se corresponde con grandes inversores ni tenedores, sino con pequeños ahorradores, como jubilados o personas mayores que, en su mayoría, buscan complementar su pensión con alquileres a precios sin afán especulativo, coinciden representantes de las cámaras de propiedad tanto de Bizkaia como de Araba (en Gipuzkoa no hay).

"Respecto a los propietarios que llevamos - unos 6.000 en Araba -no se produce, en general, ese desajuste del 30% recomendado. Sí que hay comunidades donde gestionamos la administración de fincas y en las que hay propietarios que alquilan sus pisos a empresas. En algunos casos, sí se cometen abusos y se dan problemas de convivencia muy grandes", afirma Ainara Alonso, abogada de la asociación de propietarios urbanos de Araba.

Para la letrada, a raíz de las nuevas regulaciones - más proteccionistas con el inquilino pero que dejan de lado al arrendador -, se percibe entre los propietarios un mayor miedo a alquilar, lo que no está ayudando al mercado. "Han fomentado que esa parte de la sociedad más vulnerable se quede con menos acceso a la vivienda porque hay muchos propietarios que ven que si mañana ocurre algún problema, hay que parar el procedimiento si se alega la condición de vulnerable", afirma.  

"No todos los arrendadores tienen el mismo perfil. No es sostenible el precio de algunos alquileres en algunas zonas y eso sí hay que regularlo. Si embargo, tenemos casos de propietarios que nos han venido llorando al no poder más con la situación y no poder hacer nada al ser arrendatariosvulnerables. Durante los meses de pandemia, hemos tenido situaciones de tener que soportar a un inquilino moroso, sin poder cortar el suministro y con el propietario haciéndose cargo de todos los mantenimientos. Esto también es una realidad", concluye la abogada.

Boom de la vulnerabilidad

José Miguel Alonso, vicepresidente de la cámara urbana de Bizkaia, entidad especialista en arrendamientos urbanos y temas de propiedad horizontal que representa a unos 5.000 propietarios en el territorio, coincide conel descontento absoluto entre los asociados por las últimas normativas en el alquiler. "Los arrendadores se encuentran en una situación de desinformación, no entienden por qué se van dictando reales decretos leyes que quedan derogados, ni tampoco las implicaciones que esto conlleva para sus arrendamientos", explica el representante de la antigua cámara de la propiedad.

Para el vicepresidente, el intento de intervención por parte de las administraciones públicas ha derivado en una inseguridad jurídica que haproducido el efecto contrario al que se pretendía. "La gente se ha retrotraído en el alquiler de vivienda primero porque no entienden qué filosofía lleva todo el tema de la zona tensionada y de beneficiar al inquilino. Tampoco comprenden qué culpa tienen ellos en esa situación ya que no son grandes tenedores", explica.

Así, la mayor parte de los propietarios de la cámara vizcaína son personas mayores que han comprado su segunda vivienda para un hijo o como inversión para alquilarla y poder complementar así su pensión.

"Más que la renta, les preocupa sobre todo la incertidumbre y optan por no arrendar porque no tienen una seguridad de recuperación de la vivienda,sobre todo, en los casos en los que el inquilino es vulnerable. Al final, acaban optando por la venta", explica.

En este sentido, el abogado aclara que la vulnerabilidad es un concepto jurídico que los propios jueces ya venían aplicando de facto antes de las nuevas regulaciones. "Cuando se encontraban con una persona desfavorecida, tardaban más tiempo que lo establecido por ley a la hora de fijar el alzamiento amparándose un poco en dictar justicia. No había ninguna norma que les obligara a ello. Ahora, se está interviniendo cada vez más en el mercado de la vivienda," concluye.