¿Se puede prohibir el uso de la piscina a los vecinos morosos?

Si bien, el término morosono es, ni muchísimo menos, un concepto nuevo ni desconocido, lo cierto es que es más complejo de lo que, a priori, puede llegar a parecer. La morosidad hace referencia, tal y como así lo indica el artículo 1100 del Código Civil, a la situación jurídica en la que se encuentra un obligado al retrasarse en el cumplimiento de una obligación de pago. Circunstancia que se conoce como estar o encontrarse 'en mora'.

O lo que es lo mismo, se dice que una persona es morosa cuando incurre en el impago de una deuda fijada en un contrato formal, o lo que es lo mismo, no haber cumplido con una obligación económica en el plazo establecido. Pueden ser créditos, préstamos, hipotecas, facturas o alquileres, entre otros pagos acordados. En esa misma línea, hay que tener en cuenta que el término morosidad hace referencia al hecho de que la persona deudora está incumpliendo sus obligaciones de pago en el momento temporal prefijado. Una vez ocurre, el deudor puede pasar a formar parte de un fichero o lista de morosos.

¿Qué se tiene en cuenta para incluir a una persona en la lista de morosos?

Para ser incluido en la lista de morosos no basta con dejar de pagar una factura, sino que deben cumplirse las siguientes condiciones: existencia de una deuda, que la deuda supere los 50 euros en personas físicas, que el acreedor haya realizado un requerimiento previo de pago, que el contrato o la reclamación informe de forma clara de la posibilidad de inclusión en un fichero de morosos, que no hayan pasado más de cinco años desde el vencimiento de la deuda, que hayan transcurrido al menos cuatro meses desde el inicio del impago y que el el responsable del fichero notifique la inclusión al afectado en un plazo máximo de 30 días, informándole de sus derechos de acceso, rectificación y supresión.

¿Se puede prohibir el uso de la piscina a los vecinos morosos?

Durante los meses más calurosos del año, surge una duda que genera un extenso debate. La cuestión no es otra que si se puede o no prohibir el uso de la piscina a los vecinos morosos. Una duda que se resuelve en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), normativa que regula las comunidades de propietarios, y establece las obligaciones y derechos de los mismos.

En base a lo que se recoge en dicha ley, no se puede privar a un vecino del uso de elementos esenciales, como el acceso a su vivienda o a servicios básicos del edificio. Lo que sí se puede hacer es limitar el uso de instalaciones que no son imprescindibles, como la piscina, el gimnasio o las zonas deportivas. Dicho de otra forma, si un propietario no está al día con los pagos, la comunidad puede decidir que no utilice estos espacios. La medida debe aprobarse en junta de propietarios, mediante votación y con una mayoría simple. Una votación en la que el vecino moroso no puede votar en esa decisión. También hay que tener en cuenta que la medida no puede aplicarse con carácter retroactivo, debe ser temporal, estar vinculada al tiempo que persista la deuda y puede incorporarse a los estatutos de la comunidad.