La firma de hipotecas mantiene el tono en Bizkaia con el mejor enero en siete años

El mercado inmobiliario sigue activo en Bizkaia en el arranque de este año en contraste con el parón en el resto de Euskadi. Las notarías vizcainas registraron en enero un total de 934 firmas de hipotecas, lo que supone un 1,2% más en términos interanuales. El dato del conjunto de la CAV apunta a un descenso del 2,3%.

Son datos publicados esta mañana por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en la primera toma de contacto del año con el recurso principal de las familias para el acceso a la vivienda. La incertidumbre ha aumentado con los bombardeos de EE.UU. e Israel a Irán y la inestabilidad global crece en general. Aunque es pronto para saber cómo puede afectar el nuevo conflicto bélico a las economías domésticas -la crisis militar se desencadenó el 28 de febrero-, de momento, la compraventa de pisos mantiene el dinamismo de los últimos meses.

Sin riesgo de burbuja en el horizonte

Para buscar un volumen de formalización de créditos a la compra de vivienda más elevado en ese mes hay que remontarse hasta enero de 2019, el año previo a la pandemia, cuando se suscribieron 987 hipotecas. El crédito medio se situó entonces en 144.285 euros, muy lejos del dato del primer mes de este año, que ha elevado el listón por encima de los 185.000 euros, por primera vez desde 2007, justo antes de la crisis generada en todo el sector bancario por las hipotecas subprime de Estados Unidos.

Ahí está precisamente la gran diferencia respecto aquella recesión. No hay burbuja inmobiliaira y, sobre todo, no hay riesgo para la banca vasca y la que opera en Bizkaia en general, que está en el grupo de cabeza del ránking de solvencia en la Unión Europea.

El capital medio de la hipoteca está lejos de los precios que se pueden ver en las inmobiliarias de Bilbao. Hay varios factores que rebajan el volumen final. Primero que las entidades bancarias solo conceden el 80% del coste de la operación en el caso de la primera vivienda. Además, muchos compradores llegan a la firma con un colchón de ahorro. Y entra en juego asimismo el acusado descenso de los precios fuera de las grandes ciudades.

Descenso de las operaciones en Araba y Gipuzkoa

Bizkaia se queda además de momento al margen de la caída en la firma de hipotecas en Araba (-9,6%) y en menor medida (-3,2%) en Gipuzkoa. Nafarroa, por su parte, fue una de las comunidades en las que más creció el número de crédito a la vivienda en enero, con un destacado repunte del 28,6%. En el conjunto del Estado se contabilizaron 40.273, la cifra más alta para ese mes desde 2011 y un 6,3% más que un año antes, con lo que suman 19 meses de subidas interanuales. El importe medio de estos préstamos fue de 165.677 euros, un 8,6% por encima de lo registrado un año antes.

La hipoteca media vizcaina, 185.157,4 euros, aumentó un 6,8% en enero respecto al mismo mes de 2025.