Los precios de la vivienda, tanto en venta como en alquiler, han mostrado incrementos en los últimos 4 años, aunque no de manera uniforme, según los datos más recientes de Idealista. Comparando los precios de principios de 2019 con los registrados al comienzo de 2023, se observa un aumento del 11,4% en las rentas, pasando de 10,5 € a 11,7 € por metro cuadrado para alquileres en España.
En el mismo lapso, el precio de venta ha experimentado un incremento del 15,7%, ascendiendo de 1.694 € a 1.960 €, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), mientras que la inflación ha crecido un 14,5%.
Precios de venta
Las ciudades que han mostrado mayores incrementos en el precio de venta de viviendas incluyen a Santa Cruz de Tenerife con un aumento del 29,3%, seguida de Cuenca (24,6%), Palma (23,2%), Donostia (22,6%), Huesca (22,5%), Málaga (20,4%) y Valencia (20,1%).
Por otro lado, en el ámbito de las ciudades más grandes, los precios de venta han aumentado un 9,9% en Bilbao, un 9,4% en Zaragoza, un 7,2% en Sevilla y un 6,8% en Madrid. En Barcelona, los precios de venta han disminuido en un 4,3%, al igual que en Palencia (-9,5%), Jaén (-6,9%), Zamora (-4,3%) y Lugo (-2,4%).
Precios de alquiler
En relación con los precios de alquiler, a pesar de un incremento a nivel nacional por debajo de la inflación, numerosas capitales de provincia han experimentado aumentos significativos. Valencia encabeza la lista con un crecimiento del 37,9%, seguida de Alicante (35,7%), Huesca (35,4%), Castellón de la Plana (31,6%) y Teruel (30,4%).
Con aumentos inferiores al 30%, se encuentran Girona (28,9%), Almería (28,9%), Soria (26,9%), Cádiz (26,7%), Murcia (26%), Ourense (25,7%), Jaén (25,5%) y Lleida (25,1%). Por otro lado, Córdoba es la única capital donde los precios se han mantenido estables en estos años.
Entre las grandes ciudades, Madrid registra el menor incremento en los precios de alquiler, con un aumento del 5,6%, seguida por Sevilla (7,7%), Bilbao (13,6%), Zaragoza (14,1%), Palma (15,4%), Barcelona (19,8%) y Málaga (24,1%).
¿Sube más el precio de alquiler o de venta de vivienda?
En la mayoría de las capitales españolas, los precios de alquiler han aumentado más que los precios de venta. No obstante, en 9 capitales, el comportamiento ha sido inverso, siendo Santa Cruz de Tenerife y Pontevedra las ciudades donde los precios de venta han crecido más que los de alquiler, seguidas por Donostia, Palma, Córdoba, Badajoz, Valladolid, Madrid y Cuenca.
En la mayoría de las capitales españolas, los precios de alquiler han aumentado más que los precios de venta
En todas las demás capitales, el precio del alquiler ha subido más que el de venta. Por ejemplo, en Jaén, el precio del alquiler ha crecido 32,4 puntos porcentuales más que el de venta, seguido por Castellón de la Plana (25,4 puntos más), Ourense (24,6 puntos), Teruel (24,6 puntos), Zamora (24,1 puntos) y Barcelona (24,1 puntos).
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