¿En qué municipios vascos es más rentable alquilar que comprar vivienda?

Donostia y Getxo encabezan la lista de municipios del Estado donde es más rentable alquilar que comprar una vivienda

17.11.2021 | 10:12
Alquilar solo compensa en 11 de las 107 ciudades más pobladas del Estado

Donostia y Getxo están entre las once localidades del Estado más pobladas en las que es más rentable alquilar que comprar una vivienda, una opción que también puede ser válida en Bilbao aunque esto podría cambiar a corto plazo.

Un estudio de la tasadora UVE Valoraciones concluye los municipios con precios de venta más altos tienen, en general, porcentajes de cuota frente al alquiler también más altos, por lo que en ellos es más rentable arrendar.

Según el informe, alquilar solo compensa en 11 de las 107 ciudades más pobladas del Estado: Sant Cugat del Vallès, Marbella, Palma de Mallorca; Alcobendas, Majadahonda, Pozuelo de Alarcón, Barcelona, La Coruña y Santiago de Compostela, además de Donostia y Getxo.

Para llevar a cabo este análisis, UVE Valoraciones ha calculado la cuota hipotecaria que corresponde a un crédito del 80 % del valor de la oferta, con duración de 24,58 años y un tipo de interés del 1,52 %, tomando como referencia el valor de junio publicado por la Asociación Hipotecaria Española y los precios del portal inmobiliario Idealista de oferta en venta y alquiler.

A partir de ahí determina que una cuota superior al 85 % es un indicador bastante fiable de que, probablemente, el alquiler sea mejor opción en un municipio concreto; un porcentaje que resulta de dividir la cuota hipotecaria unitaria por el alquiler unitario.

La conclusión es que las mejores opciones para los potenciales inquilinos son: Donostia (110,2 %); Getxo con el 98,7 %; Sant Cugat del Vallès (Barcelona) con el 95,6 %; Marbella (Málaga), con el 92,2 %; Palma de Mallorca (90,1 %); Alcobendas (89,6 %), Majadahonda (88,9 %) y Pozuelo de Alarcón (88,3 %), en Madrid; Barcelona (87,8 %); La Coruña (87 %) y Santiago de Compostela (85,2 %).

EN BILBAO, GASTEIZ E IRUÑEA ES RENTABLE ALQUILAR


En las ciudades cuyo porcentaje está entre el 85 % y el 75 % también se considera que la opción de alquilar es también más favorable. Estas son: Fuengirola (Málaga), con el 83,8 %; Orihuela (Alicante), con el 83,8 %; Rivas-Vaciamadrid (Madrid), con el 83,3 %; Madrid (83,3 %); Cádiz (82,1 %), Estepona (Málaga), con el 81,9 % ; Ourense (80,6 %) y Bilbao (80,4 %).

Seguidamente, Iruñea (79,7 %), Pontevedra (79,4 %), Gerona (78,8 %), Gasteiz (78,5 %), Mijas (Málaga), con el 78,3 %; Vélez-Málaga (Málaga), con el 77,4 %; Torrevieja (75,5 %) y Benidorm (75,5 %) en Alicante; y Las Rozas de Madrid (75,2 %).

El estudio indica, no obstante, que la escasa oferta de alquiler puede hacer que, en muchas ciudades, la actual idoneidad de alquilar cambie, en un corto plazo de tiempo, a la compra como mejor opción.

Es el caso de Barcelona, Madrid, Bilbao, Getxo, Sant Cugat, Alcobendas, Majadahonda, Pozuelo, Marbella y Las Rozas, donde la subida en los precios de arrendamiento se considera muy predecible.

Podría ocurrir también, aunque en menor medida, en Palma de Mallorca, Iruñea y Gasteiz

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