El precio de la vivienda en Bizkaia roza los 278.000 euros de media y empuja a Getxo por encima de los 380.000

El acceso a la vivienda en Bilbaoha entrado en una dimensión completamente nueva. Comprar un piso usado de tipo estándar, con unos 80 metros cuadrados y tres habitaciones, exige hoy desembolsar una media de 321.040 euros. Este dato confirma que la villa ha roto todas sus marcas históricas, consolidando una tendencia alcista que está transformando por completo el mercado inmobiliario del territorio. La presión financiera no da tregua, y la cotización media de la vivienda en Bilbao ya se sitúa firmemente por encima de la barrera de los 4.000 euros por metro cuadrado, posicionando a la capital como el gran motor del encarecimiento en Bizkaia.

Inalcanzable

Este fuerte incremento en la villa está provocando un movimiento en cadena en todo su entorno, elevando el coste de un piso medio de 80 metros cuadrados en el conjunto de Bizkaia hasta los 277.840 euros. Sin embargo, el presupuesto necesario varía de forma drástica según la localidad elegida, dibujando realidades muy distintas en el mapa del dinero. En el techo de la exclusividad se mantiene Getxo, una opción inalcanzable para la mayoría de los bolsillos donde adquirir una vivienda media requiere una inversión de 381.760 euros, el precio más alto de todo el territorio. Ante esta situación, la imposibilidad de comprar en la capital está trasladando el dinero de los compradores hacia el cinturón metropolitano, empujando la demanda hacia los municipios vecinos de Ezkerraldea y Arratia- Nerbioi. Localidades como Portugalete (266.080 euros) o Basauri (254.800 euros) están absorbiendo esta masa de compradores, lo que ha acelerado sus precios a un ritmo vertiginoso en el último año. Como consecuencia, quienes buscan opciones de alivio y necesitan encontrar inmuebles de las mismas dimensiones por debajo de la barrera de los 250.000 euros se ven obligados a desplazarse todavía más lejos, hacia municipios como Sestao, donde un piso medio cotiza actualmente en 225.600 euros.

Efecto expulsión

La velocidad a la que se mueve el dinero en el mercado inmobiliario actual es uno de los factores que más está asfixiando a las familias. Tomando como referencia la media del territorio, un piso de 80 metros cuadrados cuesta hoy casi 5.000 euros más que hace solo un mes, y acumula un encarecimiento de unos 10.000 euros si se compara con los precios del trimestre anterior. Este ritmo tan agresivo explica perfectamente el efecto expulsión: las familias que buscan casa en Bilbao ven cómo los inmuebles se escapan de su presupuesto mes a mes, viéndose forzadas a trasladar sus ahorros a la periferia.

Con la media de Euskadi fijada en los 288.880 euros para un piso tipo, el mercado da señales de estar tensando la cuerda al máximo. Según los analistas del sector, los elevados precios actuales exigen un esfuerzo financiero tan grande que una parte importante de la demanda empieza a quedar fuera del terreno de juego. Esta falta de compradores capaces de asumir semejantes cifras en las grandes ciudades podría forzar, a medio plazo, un freno en las subidas y una estabilización del mercado, al haber menos billetes compitiendo por las mismas viviendas.