Bizkaia ampliará en 2026 las zonas tensionadas y limitará el alquiler en más de la mitad de su población

Bizkaia reforzará en 2026 las medidas de contención del precio del alquiler con la incorporación de nuevos municipios como zonas de mercado residencial tensionado, una figura que limita las subidas de las rentas y protege a los inquilinos frente a incrementos abusivos. La previsión del Departamento de Vivienda del Gobierno vasco es que siete nuevas localidades se sumen el próximo año, elevando a 18 el total de municipios vascos con esta declaración.

En la actualidad, Bilbao, Barakaldo, Galdakao y Basauri son los municipios de Bizkaia ya declarados zonas tensionadas o con los trámites avanzados, consolidando al territorio como uno de los más afectados por las tensiones del mercado del alquiler en Euskadi. Con las nuevas incorporaciones previstas, más de la mitad de la población vasca —el 53,3 %— vivirá en ayuntamientos con precios del alquiler regulados, una proporción en la que Bizkaia tendrá un peso destacado por volumen de habitantes.

11 municipios en Euskadi

Euskadi cierra 2025 con once municipios oficialmente declarados como zonas tensionadas, que concentran cerca de 1.048.000 personas, el 47,7 % de la población. A comienzos de 2026 se sumarán Hernani, Tolosa y Lezo, mientras que Basauri, junto a Arrasate-Mondragón, Zestoa y Pasaia, se encuentra entre las localidades con trámites ya en marcha para incorporarse en los meses siguientes.

La declaración como zona tensionada obliga a los propietarios a aplicar topes a las subidas del alquiler, una medida que el Gobierno vasco considera clave para frenar el encarecimiento de la vivienda en áreas con alta demanda, especialmente en los grandes núcleos urbanos y metropolitanos de Bizkaia.

Además, el Departamento de Vivienda prevé aprobar a finales del primer trimestre de 2026 un decreto que desarrollará la Ley de Medidas Urgentes para responder a la crisis de oferta de vivienda. El texto incluirá instrumentos para agilizar promociones, movilizar suelo, desbloquear operaciones urbanísticas y reforzar la regulación en zonas tensionadas, con especial atención al control de las viviendas turísticas.

Programas

En paralelo, se actualizará la normativa de acceso a la vivienda para ampliar el número de personas beneficiarias de programas como Gaztelagun o Bizigune, con el objetivo de mejorar el acceso al alquiler en territorios como Bizkaia, donde la presión del mercado es más acusada.

El Gobierno vasco prevé también culminar en 2026 la publicación de los índices de referencia del alquiler, necesarios para aplicar plenamente los límites de precios. Araba y Bizkaia ya han remitido a Eustat la información fiscal requerida y se espera que ambos territorios puedan aplicar estos índices durante el primer semestre del año.

“El problema de la vivienda tiene solución”, ha señalado el consejero Denis Itxaso, quien ha avanzado que 2026 contará con la mayor dotación presupuestaria de la historia del Gobierno Vasco en materia de Vivienda, orientada a resultados concretos y con especial impacto en territorios como Bizkaia.