El compromiso de las comunidades de propietarios con la conservación del patrimonio edificado de ciudades y pueblos es cada vez más evidente. En el caso de Bilbao, los datos demuestran que roza la excelencia. Así, desde que, en 2015, el Ayuntamiento de Bilbao realizó el calendario para contabilizar, organizar e informar sobre la obligación de presentar ITE, el 95,75% de las edificaciones obligadas ha presentado el correspondiente documento. Es decir, 7.216 de los 7.538 obligados ha satisfecho dicho trámite en los últimos ocho años, en cumplimiento de lo establecido en Euskadi por Decreto.
En total, desde 2015 se han presentado ante el Ayuntamiento de Bilbao 8.150 ITEs, entre las que también se cuentan, además de las obligadas por tener más de 50 años o por haber transcurrido 10 años desde la presentación de la anterior inspección aquellas realizadas para acogerse a ayudas de la Administración Pública con el fin de llevar a cabo obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética. En este caso concreto no están obligadas propiamente dicho pero sí es un requisito necesario para recibir la subvención.
También se encuentran dentro de los que deben presentar la ITE, los edificios catalogados, con independencia de su edad y régimen de protección. Esta obligación derivaba de la aplicación del Decreto 241/2012, ya derogado.
Por otro lado, desde la entrada en vigor del nuevo Decreto 117/2018, regulador de las ITEs, los edificios catalogados de uso no residencial no están obligados a presentarla. Así, el ámbito de aplicación actual sólo abarca a los edificios de uso predominantemente residencial, en el que están incluidos hoteles y residencias.
Respecto a los datos relativos al ejercicio 2022, el grado de ITE presentadas por los edificios obligados debido a su antigüedad o por haber transcurrido diez años desde la presentación de la anterior inspección alcanzó el 43,43 %. En total, se presentaron 205 de las 472 previstas, un porcentaje que se estima se incrementará a lo largo de este año, ya que siempre hay un número importante de comunidades que presenta la ITE correspondiente, no el año que le toca, sino el siguiente, tras los requerimientos que hace Ayuntamiento.
Portales
De cara a este 2023, y siguiendo con la aplicación normativa, 482 portales residenciales en Bilbao tienen la obligación de presentar la correspondiente Inspección Técnica: 75 por antigüedad y 407 porque han pasado 10 años desde la fecha de presentación de la ITE anterior, y les toca volver a pasarla.
En este caso, la obligación de presentar la ITE corresponde a la propiedad del edificio o comunidad de propietarias y propietarios y debe contener una descripción del estado general de los elementos que componen la edificación: estructura, cimentación, fachadas, cubiertas e instalaciones; además de incluir el listado de obras necesarias para la reparación de las deficiencias observadas, en caso de haberlas, indicando la mayor o menor urgencia de las mismas teniendo en cuenta su gravedad.
Dicho documento debe completarse también con un informe sobre accesibilidad y un certificado de eficiencia energética del inmueble y sólo puede ser realizado por personal técnico con titulación en arquitectura superior o técnica.
Como último paso, la ITE ha de ser presentada únicamente a través de la plataforma de gestión y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios habilitada por el Gobierno Vasco (EUSKOREGITE), a la que se accede en el enlace: https://www.euskadi.eus/euskoregite
Las obras que pueden derivar de las ITEs están catalogadas en diferentes grados de urgencia y, en caso de no ser abordadas por las propiedades, el Consistorio podrá ordenar la ejecución de las obras, dando prioridad a las que afecten a la estructura de los edificios, a la cubierta y a las fachadas situadas en la vía pública.
Bilbao
Cumplimiento. 7.216 edificios del parque de edificaciones residenciales de Bilbao con más de 50 años de antigüedad han cumplido con su obligación de presentar la Inspección Técnica de Edificios en los últimos ocho años, lo que supone el 95,72 % del total de obligados.
ITEs presentadas
En total, el número de ITEs presentadas en el Ayuntamiento hasta la fecha (por año de construcción, segundas ITEs, edificios de uso residencial y no residencial, presentadas para recibir subvenciones...) han sido 8.150.
Portales obligación en 2023
A lo largo de 2023, 482 portales tienen la obligación de realizar la correspondiente ITE: 75 por tener una antigüedad superior a 50 años y 407 por haber transcurrido 10 años desde la presentación de la anterior inspección.
Normativa autonómica regulación
La ITE es una inspección técnica, regulada por la normativa autonómica que obliga a la propiedad del edificio a velar por la conservación del inmueble.
