El "Home Staging" es una estrategia que implica la optimización a la hora de enseñar y promover una propiedad. Se trata de la habilidad de preparar una vivienda de manera óptima y atractiva con el objetivo de captar la atención de la mayor cantidad de posibles compradores, reducir los tiempos de comercialización y alcanzar el precio más favorable. Es análogo a cómo nos esforzamos por renovar y mejorar la apariencia de un automóvil u otros objetos antes de ponerlos a la venta.
Todos queremos sacarle el máximo valor a la vivienda que nos proponemos vender y con unos sencillos consejos de la mano de los expertos de Ordunte Inmobiliaria será fácil conseguirlo.
Viviendas de segunda mano
En primer lugar, es necesario desocupar y despersonalizar la residencia, realizar una limpieza exhaustiva, organizar y mejorar la iluminación. Es importante eliminar objetos superfluos, mobiliario y decoración prescindible. Esto, acompañado de una fotografía de alta calidad, puede representar un cambio significativo que puede impulsar la venta de una manera mucho más rápida y eficaz.
Una vez hemos despejado y limpiado las estancias, pondremos una decoración vistosa y neutral, que guste a todo el mundo. Esto junto con buenas fotografías podría suponer conseguir el mayor precio posible por la vivienda.
Relooking + Home staging + Fotografía
Después de despejar y higienizar la vivienda, es crucial abordar los siguientes aspectos en caso de ser necesario:
- Asegurarse de que las juntas alrededor del fregadero o lavabos estén selladas y limpias.
- Reemplazar azulejos agrietados o perforados. Si no hay repuestos disponibles, sellarlos adecuadamente.
- Garantizar que las puertas no emitan chirridos, aplicando lubricante en las bisagras.
- Cambiar todas las bombillas en la casa por nuevas, manteniendo un tono uniforme.
- Verificar que todos los armarios y ventanas cierren de manera adecuada.
Posteriormente, se llevará a cabo una renovación con una nueva capa de pintura:
- Pintar las paredes de todas las estancias en tonos claros, preferiblemente blanco.
- Aplicar pintura en azulejos y armarios de la cocina. Esto puede transformar de manera radical espacios que estén en buen estado pero desactualizados. También puede ser beneficioso para los azulejos de los baños. Ejemplo: Un gasto de 100€ en pinturas para azulejos y muebles.
La aplicación de pintura o vinilos en los muebles, la personalización de algunos de ellos y la actualización de otros más antiguos pueden otorgar una transformación sorprendente a una casa, logrando que parezca completamente distinta.
Reforma + Home Staging + Fotografía
Ordunte recuerda que en algunos casos, se puede aumentar el valor de una vivienda haciendo una inversión en reforma no muy alta, y que esto suponga una gran diferencia. El siguiente ejemplo real de un piso en Uribarri (Bilbao) cuyo precio de compra era de 120.000 euros es una buena muestra de ello. El precio de venta tras la inversión subió hasta 160.000 € y actualmente su precio mensual de alquiler es de 800 euros al mes.
Viviendas para reformar o vacías
Home Staging con muebles de cartón
Cuando una vivienda está completamente vacía existen varias opciones en función del propósito por el que se quiera utilizar después la vivienda. Resulta obvio que si la intención es alquilarla, será necesario un Home Staging con mobiliario real, lo que supone más inversión pero que se irá amortizando con el tiempo.
No obstante, si lo que se pretende es vender la vivienda después existe una solución mucho más económica: el uso de mobiliario de cartón, que estará puesto solamente durante el proceso de venta. Esto requiere muy poca inversión y los posibles compradores podrán ver las posibilidades de la vivienda prácticamente igual que con mobiliario tradicional.
Home Staging virtual
Finalmente, otra de las opciones de las que nos aconseja Ordunte es apostar por el Home Staging virtual. ¿En qué consiste? Podemos definirlo como el Arte de decorar con imágenes en 3D. Con este método los clientes podrán ver por adelantado a través de fotografías o imágenes en 360, las diferentes opciones de cómo podría quedar una vivienda que actualmente está vacía o amueblada, redistribuyendo el espacio, iluminando, pintando y eliminando mobiliario.
Si bien es cierto que no resulta tan efectivo como todas las opciones comentadas anteriormente, puede ser una solución muy útil para presupuestos muy bajos o viviendas que necesiten demasiada reforma.
Con el Home Staging virtual no es necesario decorar: mediante una simulación por ordenador hacer ver a los clientes potenciales cómo podría llegar a quedar una vivienda en concreto.
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