EH Bildu propone construir 30.000 viviendas en 10 años con 3.500 millones de inversión

EH Bildu propone como principal medida frente a la crisis habitacional movilizar en diez años 30.000 nuevas residencias del actual parque de vivienda y construir otras 30.000 de precio asequible, a través de la creación de una nueva sociedad de capital con una inversión público-privada de 3.500 millones de euros.

El portavoz de EH Bildu en el Parlamento Vasco, Pello Otxandiano, ha presentado este sábado, en un acto sobre política de vivienda celebrado en Tabakalera de San Sebastián, 'Posible 30k', la primera de las 80 medidas recogidas en el plan de vivienda integral para Euskadi, basado en el modelo de Viena, que la coalición soberanista irá desgranando de forma paulatina y que adelantó el pasado lunes en un encuentro con periodistas.

Para hacer frente a la demanda de entre 60.000 y 80.000 nuevas residencias en el País Vasco durante los próximos diez años, según estimaciones de Eustat, EH Bildu llama a conformar una "alianza de país", en la que participen el Gobierno Vasco, las diputaciones forales, los ayuntamientos, las tres fundaciones bancarias (BBK, Kutxa y Vital) y las EPSV (Entidad de Previsión Social Voluntaria) de empleo.

Según recoge la propuesta de la formación abertzale, en la próxima década se podrían movilizar más de 30.000 viviendas ya construidas, destinando al uso residencial 5.000 alojamientos turísticos así como 15.000 de las 25.000 viviendas vacías que se calcula que hay en Euskadi, a las que se suman otras 10.000 mediante la regeneración y redensificación urbana, a través de actuaciones urbanísticas como reaprovechar los espacios dotacionales.

De forma paralela, en el mismo período de tiempo se pondría en marcha un nuevo parque público de 30.000 viviendas de nueva construcción a precios asequibles, 10.000 (un millar por año) a través de Visesa -la sociedad pública vasca para la promoción de vivienda protegida en alquiler-, y otras 20.000 (2.000 anuales) mediante la constitución de una nueva entidad pública empresarial, EESE.

Promoción "histórica" de vivienda pública

Esta nueva sociedad de capital y de carácter público-social, cuyo nombre responde a la siglas de Etxebizitza Eskuragarria Sustatzeko Erakundea (Entidad para promover vivienda asequible), estaría constituida por el Gobierno Vasco junto a entidades del tercer sector (las tres fundaciones bancarias de Euskadi y EPSV de empleo).

EESE tendría como finalidad la promoción de vivienda de protección oficial (VPO) de régimen general y de vivienda de precio tasado y por debajo de mercado, tanto en alquiler (650 euros al mes) como en venta (225.000 euros), así como de vivienda en régimen de cesión de uso, dejando a Visesa la promoción de VPO de régimen especial para las rentas más bajas.

La apuesta principal será por el alquiler, mientras que la venta es "un medio para garantizar que haya un parque público de vivienda lo más amplio posible".

Aparecería así un nuevo competidor para el sector privado, que le obligaría a ser más competitivo, lo que a juicio de la coalición tendría un "impacto sistémico" en la estructura del mercado inmobiliario, con una estabilización y bajada de precios.

Esta operación de promoción de vivienda pública "histórica" en Euskadi multiplicaría por diez las cifras alcanzadas durante la última década, según cálculos de EH Bildu, aunque "exige una coordinación y gestión" sobre el suelo público, mediante la adquisición anticipada del mismo por parte del Gobierno Vasco, a través de compra, cesiones e "incluso expropiaciones -que la ley del suelo permite-" y su cesión en derecho de superficie a la nueva entidad durante 75 años.

Una vez transcurrido ese periodo, las viviendas quedarían a disposición de la administración sin coste alguno de mantenimiento y conservación, garantizando un parque público a largo plazo.

Financiación

Con la puesta en marcha de la nueva entidad, el coste medio por cada vivienda pública construida (incluyendo gastos de construcción, suelo y gestión) ascendería a 150.000 euros, lo cual requiere una inversión de más de 3.000 millones de euros.

Para financiar esta operación, el Gobierno Vasco aportaría 1.000 millones, que no computarían como deuda al tratarse de una inversión financiera, mediante la adquisición de acciones de la empresa de capital mixto EESE que generan un dividendo de vuelta.

Por su parte, las tres fundaciones bancarias realizarían una "obra social autofinanciada", con una inversión que recuperarían a medio plazo de 625 millones de euros, mientras que las EPSV de empleo invertirían 375 millones, con una rentabilidad del 4 % .

Serían necesarios, además, otros 1.500 millones de financiación externa a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO) y del Banco Europeo de Inversiones (BEI).

En total, se movilizarían 3.500 millones de euros, incluyendo un "colchón financiero" de 500 millones para imprevistos y estabilidad del proyecto, una estructura financiera "realista" para todos los actores implicados.

"Es viable en términos jurídicos y tiene consistencia en términos de viabilidad económico-financiera", asegura Otxandiano, quien confirma que la propuesta está "contrastada" con patronos de Kutxa Fundazioa para quienes "las cifras son manejables".

Se trata de "un planteamiento muy ambicioso pero del mismo calado que el problema que tenemos con la vivienda", reconoce acerca de una medida que por primera vez le presentó en privado al lehendakari, Imanol Pradales, hace ahora justo un año, y que posteriormente también abordó con el PNV durante la negociación presupuestaria, ambas sin visos de prosperar.