La tendencia a la baja del euríbor se ha frenado en seco. El índice de referencia para la mayoría de hipotecas variables se situó en el 2,081% en junio, a falta de confirmación por el Banco de España, exactamente el mismo valor que registró en el pasado mes de mayo y tan solo 0,062 puntos porcentuales por debajo de la media de abril (2,143%). Con respecto a junio de 2024, sin embargo, registra un descenso de 1,5 puntos porcentuales, ya que hace un año cerraba con una media mensual del 3,650%.
“Un euríbor al 2% sigue dando mucho juego: permite a los bancos lanzar ofertas atractivas que siguen captando la atención del cliente”, señala Simone Colombelli, director de Hipotecas del comparador y asesor hipotecario iAhorro, que agrega que la previsión a corto plazo es “que esta situación de estabilidad se mantenga al menos hasta el mes de septiembre, cuando se volverá a reactivar el mercado en todos los sentidos tras el verano y las vacaciones, y cuando podremos analizar con más detalle cómo afecta el conflicto en Oriente Medio a indicadores económicos como la inflación, claves en devenir del mercado hipotecario”.
Abaratamiento de las cuotas
Con el valor registrado por el euríbor en junio, las cuotas de las hipotecas variables continuarán claramente a la baja. Tanto que, quien tenga que revisar su préstamo puede registrar rebajas de entre 130 y 260 euros al mes en su cuota, en función de la cuantía que le quede por pagar.
Por ejemplo, quien tenga contratada una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años y con un diferencial del 0,99% más euríbor y le toque hacer la revisión anual de su cuota con el dato del índice de referencia de este mes verá cómo su cuota pasa de los 772,56 euros a los 641,35 euros que pagará a partir de ahora. Esto supone un ahorro mensual de 131,20 euros y un ahorro anual de 1.574,43 euros.
Por su parte, para una hipoteca de una cuantía más elevada, de 300.000 euros con las mismas condiciones mencionadas en el ejemplo anterior, vemos que la cuota se reduce hasta 262,40 euros: de los 1.545,11 euros mensuales que abona hasta esta revisión hasta los 1.282,71 que pagará a partir de ella. Esto supone, a su vez, un ahorro de 3.148,85 euros al año.
