El mercado inmobiliario tiene sus propias reglas, reflejo de la indomable ley de la oferta y la demanda. No hay antídoto, pero sí tratamientos que suavizan el impacto y, en algunos casos, son base para la negociación del precio del piso.
Uno de ellos es el nuevo Portal Estadístico del Notariado (penotariado.org). Se trata de una Guía práctica para la compraventa de vivienda que, además de resolver dudas en torno a los pasos a seguir o la fiscalidad de las operaciones, ofrece información real de los precios por territorio histórico, municipios y barrios.
Es una iniciativa a nivel estatal, de modo que también se puede consultar los valores medios en zonas tradicionalmente escogidas por los vizcainos para la compra de una segunda vivienda. Y en general sirve de referencia para conocer las diferencias entre las grandes ciudades y los pueblos de la España vacía. Alcubillas, en Ciudad Real, marca el mínimo con 96 euros por metro cuadrado. Con 5.992 euros por metro cuadrado, está a la cabeza Donostia, que triplica la media del Estado (1.920 euros) y multiplica por más de 60 el valor de Alcubillas.
Los ciudadanos pueden buscar esa información clicando en un mapa o introduciendo el código postal y visualizan el precio medio por metro cuadrado de la zona seleccionada. La referencia se extrae de las escrituras formalizadas en las notarías, por donde pasan todas las operaciones. No es por tanto un cálculo realizado a partir de las ventas de un portal inmobiliario, que son agentes activos en este tipo de estadísticas, o extraído de las ofertas que llegan a las inmobiliarias.
Evitar pagar "una barbaridad" por el piso
El decano del Colegio de Notarios del País Vasco, Ángel Nanclares Valle, explica a DEIA las claves de la herramienta. La información "es fiable" y sirve como base en la búsqueda y la negociación con el vendedor. También es referencia para el propietario a la hora de salir al mercado. "Es un portal inmobiliario gratuito y muy útil, porque informa del precio medio del metro cuadrado en tu pueblo y en una zona de tu pueblo. Permite saber si lo que te están pidiendo por la venta es una barbaridad o está dentro de precios de mercado", apunta Nanclares.
Además, proporciona medias sobre el precio final que se escritura y los metros cuadrados, así como el el número de operaciones y la frecuencia, el dinamismo en cada enclave. "Es una información muy completa que permite tomar decisiones correctas tanto a las administraciones como a los particulares", señala el decano de los notarios vascos.
