Bizkaia es el territorio con menor tasa de viviendas vacías de todo el Estado

En Bizkaia hay más de 34.000 viviendas vacías, lo que representa un 6,1% de las 556.704 censadas; una cifra que se sitúa muy por debajo del 14% que se registra como media en el Estado español, con más de 3,8 millones de hogares desocupados. No solo eso; a nivel estatal el número de casas que no utiliza ningún habitante ha aumentado un 24,1% en los últimos veinte años, mientras que en Euskadi la tendencia ha sido precisamente la contraria, con un descenso del 25,4%. Los datos están extraídos del Instituto Nacional de Estadística (INE), teniendo en cuenta las viviendas que no tienen consumo eléctrico y que, en principio, se puede suponer que están deshabitadas.

Según un estudio elaborado por la sociedad Tinsa, en la última década la demanda residencial creciente en polos de empleo y zonas turísticas no ha estado acompañada por la oferta. “Debido a la ausencia de suelo edificable, los largos plazos de tramitación de licencias y la escasez de mano de obra cualificada, el sector de la construcción no ha generado viviendas nuevas al ritmo necesario”, explica la firma. “Este desajuste entre demanda y oferta ha provocado tensioamientos en los precios con unas implicaciones sociales profundas a largo plazo: formación de familias, movilidad laboral...”.

Por territorios, el porcentaje de vivienda vacía sobre el parque total oscila entre el 6,1% de Bizkaia y el 43,7% de Ourense, y el volumen, entre las 213.000 en Barcelona y las 11.000 viviendas en Araba. Los mayores ratios de parque desocupado se concentran en provincias del interior y noroeste peninsular; la mitad de las viviendas vacías del Estado se agrupan en 14 territorios. En Ourense y Lugo alcanza el 43,7 y el 37,3%, respectivamente, de su parque residencial, y otras siete provincias interiores de Castilla-La Mancha, Castilla y León y Aragón, se mueven entre un 25 y un 30%. Algunos ejemplos: en alrededor de una de cada cuatro puertas no hay nadie al otro lado en León (25,1%), Segovia (27,4%), Soria (25,1%), Zamora (26,8%), Cuencia (25,08%) y Huesca (26,3%).

Hay varias razones que explican esta tendencia. De hecho, la concentración de viviendas vacías en determinadas ubicaciones “es a menudo consecuencia de las tendencias demográficas, la obsolescencia de la oferta construida pasada que compite con la actual y los extensos plazos en la tramitación jurídica para la puesta en el mercado de los inmuebles que avalaban créditos, resultado de la crisis de 2008”, interpreta la empresa experta en mercado inmobiliario. Así, por ejemplo, en las zonas donde se genera empleo y a las que se mueve la población son las que más acusan la escasez de viviendas, mientras que donde los habitantes han disminuido múltiples casas han quedado vacías. Pero también ocurre que algunas viviendas, construidas durante el boom en muchos casos con bajos estándares de calidad o ubicaciones poco atractivas, han quedado fuera del mercado, descartadas por la demanda, frente a la vivienda de obra nueva.

Por comunidades autónomas, Euskadi es también la segunda del Estado con menos casas vacías, solo por detrás de Madrid, quedándose en un 6,5% frente aal 6,3. En Gipuzkoa, siete de cada cien viviendas están desocupadas, mientras que en Araba ese porcentaje se queda en el 6,5%. El ranking lo encabeza Galicia, donde casi un tercio de su parque inmobiliario está vacío, y Castilla-La Mancha, donde llega al 22,5%. La tendencia en todo Euskadi, además, ha sido a la baja: se ha pasado de las 93.758 viviendas vacías que había hace dos décadas a las 69.952, mientras que los porcentajes se han reducido de un 10,5 a un 6,5%. El parón registrado en la construcción de vivienda nueva, el programa público Bizigune que incentiva el alquiler social de pisos vacíos y el efecto disuasorio que ha tenido el canon a la vivienda deshabitada son los principales factores que han contribuido a reducir este fenómeno. En 2021, el Gobierno vasco aprobó un canon para grabar las vivienda vacías que se encuentren vacías, de hasta 10 euros por metro cuadrado de superficie útil, que se puede incrementar un 10%, tres veces como máximo, si sigue sin estar ocupada. Tras su aprobación ahora son los ayuntamientos los que tienen que definir y establecer este canon.

Zeberio, la más desocupada

Y, ¿cómo está el mercado dentro de Bizkaia? Existen diferencias notables entre municipio y municipio. Las localidades con más tirón para residir en ellas son Leioa y Derio, donde apenas un 3% de su parque inmobiliario está disponible en el mercado. También es difícil encontrar una vivienda disponible en Etxebarri, Elorrio, Erandio o Mungia. En el extremo contrario, los municipios donde más pisos vacíos hay hoy en día son Zeberio y Zeanuri; una de cada cinco de sus viviendas está desocupada. También acusan ese vacío Muxika (18,04%), Gordexola (17,04%), Karrantza (14,8%) o Areatza (13,4%).

En el caso de la capital vizcaina, el porcentaje se sitúa en un 5,5%, con 9.141 viviendas vacías contabilizadas sobre las 165.685 que se alzan en total en Bilbao.