La promotora vasca Neinor impulsa uno de los mayores proyectos residenciales de Marbella en los últimos años

Neinor y Stoneshield Holding, el fondo fundado por Felipe Morenés Botín-Sanz de Sautuola y Juan Pepa, han anunciado la creación de una nueva 'joint venture' de 150 millones de euros para desarrollar un proyecto residencial de alto nivel en Marbella (Málaga). La estructura de la alianza asigna a Stoneshield un 70 % de participación, mientras que Neinor retiene el 30 % restante mediante la aportación del activo desde su balance, destacando la alineación de intereses que caracteriza el enfoque de Neinor hacia el capital de terceros.

El desarrollo incluirá 262 viviendas con una edificabilidad total superior a 60.000 metros cuadrados y generará cerca de 1.000 empleos directos e indirectos. Además, contará con un 'Private Members Club' de más de 1.200 metros cuadrados, que ofrecerá servicios como spa, zonas wellness, piscinas interiores y exteriores, instalaciones deportivas, espacios de restauración, terrazas panorámicas, sala de cine y zonas verdes ajardinadas.

Ubicado junto al campo de golf Río Real, a pocos minutos de la playa, del centro de Marbella y de Puerto Banús, Neinor destaca que la ciudad mantiene una demanda residencial sólida y sostenida, especialmente para producto nuevo y de alta calidad, en un contexto donde la disponibilidad de suelo finalista es muy limitada.

Impacto económico

El proyecto representa uno de los mayores desarrollos residenciales lanzados en Marbella en los últimos años, con ingresos estimados superiores a 600 millones de euros en los próximos cinco años.

La operación refuerza la plataforma de 'Asset Management' de Neinor, una línea estratégica lanzada hace tres años y consolidada como una de las mayores plataformas de desarrollo residencial en España. Desde su creación, Neinor ha invertido más de 1.300 millones de euros junto a inversores institucionales como AXA, Orion Capital, King Street y Bain Capital, en múltiples proyectos residenciales en todo el país.

A través de su modelo de desarrollo delegado, Neinor gestiona actualmente aproximadamente 14.000 viviendas en distintas alianzas, cubriendo segmentos como build-to-sell, build-to-rent asequible, living alternativo y ahora residencial de alto nivel, ampliando la base de clientes y perfiles de compradores, impulsando el crecimiento sostenido de entregas y contribuyendo a abordar el déficit estructural de vivienda en España. Este proyecto marca el primer vehículo de Neinor en el segmento residencial de alto nivel.

Visión estratégica

Neinor ofrece a sus socios la posibilidad de desplegar capital de manera eficiente en el mercado español mediante gestión del suelo, planificación, supervisión de construcción y comercialización, apoyándose en una plataforma totalmente integrada con historial probado.

El CEO de Neinor, Borja García-Egotxeaga, subrayó que la alianza con Stoneshield demuestra la capacidad de la plataforma de gestión de activos y destacó que, pese a las tensiones geopolíticas y la inflación de costes en la construcción europea, España sigue siendo un mercado atractivo, gracias a los programas de mitigación impulsados por la administración española para gestionar los costes de obra.