Ya es oficial. El Gobierno Vasco ha declarado el municipio vizcaino de Basauri como zona de mercado residencial tensionado. Así aparece reflejado este lunes en el Boletín Oficial del País Vasco que da por aprobada, de manera definitiva, la orden emitida el pasado 28 de mayo por el consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso.
Con este trámite, se da por finalizado el proceso iniciado el noviembre del año pasado cuando el Ayuntamiento de Basauri decidió tramitar oficial y formalmente la solicitud.
En ese momento, el Consistorio basauritarra defendió la petición argumentando que Basauri supera la cota del 30% del esfuerzo necesario para el pago de la vivienda en alquiler, dado que alcanza el 30,8%. En consecuencia, y con el fin de contener los precios de alquiler y su incidencia sobre el excesivo esfuerzo económico para el pago de la vivienda, el Ayuntamiento consideraba "imprescindible poder acogerse a los beneficios que implica que el municipio sea declarado zona tensionada”.
Entre ellos hacía especial referencia a la posibilidad de aplicar acciones firmes para limitar los precios de alquiler que son ya superiores a los 1.200 euros al mes, tal y como se evidencia en los pocos pisos en renta que aparecen publicados en plataformas inmobiliarias.
El Gobierno Vasco ha considerado que, en base a la documentación presentada por el Ayuntamiento, está acreditada la justificación para la declaración y la puesta en marcha de las medidas que permite la ley para las zonas residenciales tensionadas. Y lo ha hecho, tal y como se esperaba, antes del verano.
Dos supuestos
Para el Ayuntamiento de Basauri, el principal efecto de esta medida es que "se podrán contener los precios de alquiler, favoreciendo así el acceso de la ciudadanía basauritarra a una vivienda más asequible".
Y se va a poder aplicar dos supuestos. Por un lado, la renta mensual para las viviendas que salgan al mercado y no hayan tenido un contrato de alquiler en los últimos 5 años, "será la fijada por el índice de precios de referencia que establece el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana".
Y, por otra parte, en el caso de las viviendas que sí dispongan de un contrato de alquiler formalizado "el precio será el de la última renta, con actualización anual". En este supuesto, existe la posibilidad de incrementar un 10% el precio en el caso de viviendas en las que, en los dos años anteriores a la declaración del municipio como ZMRT, se hayan realizado obras de rehabilitación, de accesibilidad o que supongan un ahorro energético del 30%. También en contratos de alquiler con 10 años de duración.
