En los últimos 25 años, la población de Bakio se ha incrementado, un 47% en la primera década y un 7% en los últimos diez años. Actualmente, el municipio no dispone de vivienda suficiente para la población residente, según el diagnóstico elaborado por el Ayuntamiento de Bakio destinado a conocer la situación de la vivienda en el municipio. Un análisis de la realidad actual que vive la localidad costera y que también ha presentado ante el Departamento de Vivienda del Gobierno vasco.

En este sentido, el estudio refleja datos significativos como que “el 61% de las viviendas de Bakio son de segunda utilidad”, mientras que sólo el 39% de son de primer uso.

En estos momentos, la localidad cuenta con un parque de 3.275 casas, pero desde el Consistorio subrayan la dificultad existente para “hacerse con alguna en propiedad porque la competencia de la segunda residencia encarece los precios”. Como ejemplo, reflejan que en mayo de 2024 había 25 viviendas en venta en Bakio y el precio medio era de 447.920 euros.

Asimismo, en el caso del alquiler se contabilizaron 12 viviendas, con un precio medio de 1.800 euros al mes; aunque la mayoría de estas casas tenían el precio entre 1.000 y 1.500 euros, una cuarta parte tenía un precio de más de 3.000 euros. Por otro lado, hay 133 viviendas de uso turístico, y están ocupadas sólo el 38% de los días del año.

A este respecto, los responsables municipales apuntan que “la ley recomienda que el máximo de los ingresos familiares que se destine a cubrir todos los gastos del hogar sea el 30%, ya sea en propiedad o en alquiler. Por tanto, las familias de Bakio podrían destinar un máximo de 12.000 euros al año, 1.000 al mes, para esta tarea. Pero como ha demostrado el diagnóstico, la realidad es diferente, porque un gran porcentaje de la población tiene que invertir más del 30% de sus ingresos”. Por tanto, señalan que los datos del estudio confirman que Bakio tiene un especial peligro de abastecimiento no suficiente de vivienda para la población residente y que, además, se puede concluir que la realidad local se sitúa en una zona tensionada, aunque inicialmente el Gobierno vasco no la calificó como tal. De hecho, no pudo calcular el aumento de los precios de los alquileres y no tuvo en cuenta el pago de la hipoteca que pagan las familias.

Por último, en el marco del Plan General de Ordenación Urbana, el Ayuntamiento está negociando para limitar el precio del sector urbano y conseguir viviendas para los empadronados. Mientras tanto, se han tomado medidas para intentar equilibrar el turismo y las viviendas turísticas sólo podrán establecerse en las plantas baja y primera, y habrá una como máximo por bloque.

El apunte

Crecimiento demográfico. En los últimos 25 años, la población ha ido creciendo en la localidad: aumentó un 47% en la primera década y un 7% en los últimos diez años.

Segunda vivienda. Cabe destacar que sólo el 39% de las viviendas de Bakio son de primer uso, frente al 71% de la comarca y el 85% de Euskadi. Por tanto, el 61% de las viviendas de Bakio son de segunda utilidad.

Precio. Bakio cuenta con un parque de 3.275 casas, pero es difícil adquirir alguna en propiedad debido al encarecimiento de los precios. En mayo de 2024 había 25 viviendas en venta y el precio medio era de 447.920 euros.