Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de cualquier persona. Con el mercado inmobiliario en constante evolución y los precios de las viviendas en alza, la opción de adquirir una casa de obra nueva resulta especialmente atractiva para muchos compradores. Sin embargo, detrás de la apariencia impecable y moderna de estas propiedades, puede haber trampas ocultas que solo se hacen evidentes cuando es demasiado tarde.
El arquitecto Edu Saz, en su canal de YouTube, con un vídeo que ya ha alcanzado más de 58.000 visualizaciones, explica algunas de las trampas más comunes a las que los compradores de obra nueva deben prestar atención.
El atractivo de la obra nueva y sus posibles trampas
La idea de estrenar una vivienda es, sin duda, tentadora. Materiales de primera calidad, piscinas, trasteros, plazas de garaje y amplias zonas comunes son algunos de los elementos que se suelen destacar en el marketing inmobiliario. Sin embargo, Edu Saz advierte que no siempre todo es tan perfecto como parece y que el marketing juega un papel fundamental en crear una imagen idealizada de estas propiedades.
Uno de los primeros puntos que aborda el arquitecto es el uso de los planos de comercialización en lugar de los planos de construcción. Según explica, los planos de comercialización son a menudo engañosos, ya que incluyen muebles que no reflejan el tamaño real de los objetos comunes, como camas o sofás. Esto se hace para dar la impresión de que las habitaciones son más espaciosas de lo que realmente son. Saz recomienda que los compradores soliciten los planos acotados, es decir, aquellos que muestran las dimensiones reales de cada espacio, para evitar sorpresas desagradables cuando finalmente se muden a su nuevo hogar.
Metros cuadrados: un juego de cifras
Otro aspecto crucial que Edu Saz destaca es la confusión que suele surgir en torno a los metros cuadrados de las viviendas. En muchas promociones de obra nueva, los metros cuadrados que se publicitan incluyen no solo la superficie de la vivienda, sino también las zonas comunes, como jardines, piscinas o patios. Esto puede dar una impresión equivocada sobre el tamaño real de la casa o piso. En palabras del arquitecto, “en las últimas décadas se han puesto muy de moda las urbanizaciones”, lo que ha llevado a un aumento en los metros cuadrados construidos debido a la inclusión de estas áreas compartidas. Sin embargo, lo importante para el comprador es centrarse en los metros cuadrados útiles de su vivienda, es decir, aquellos que realmente podrá utilizar.
Además, Saz menciona que cada comunidad autónoma tiene normativas específicas sobre los metros mínimos que deben tener las estancias de una vivienda. Por ejemplo, en Madrid, la cocina debe tener un mínimo de 7 metros cuadrados, el salón-comedor 14 metros cuadrados, los dormitorios dobles 12 metros cuadrados y los baños al menos 3 metros cuadrados. Sin embargo, advierte que muchas construcciones nuevas, incluso aquellas de supuesta alta calidad, tienden a ajustarse a estos mínimos legales, lo que puede resultar en espacios más pequeños de lo esperado.
La memoria de calidades y la personalización: promesas que no siempre se cumplen
La memoria de calidades es otro elemento fundamental que el arquitecto aconseja revisar con detenimiento. Este documento, que las promotoras están obligadas a facilitar a los compradores, detalla los materiales y acabados que se utilizarán en la construcción de la vivienda. Aunque por ley las calidades no pueden ser inferiores a las especificadas, Edu Saz señala que las promotoras a menudo redactan este documento de manera vaga, utilizando descripciones básicas que pueden no reflejar con precisión la calidad real de los materiales. Por ello, es crucial que los compradores comparen lo prometido en la memoria de calidades con lo que realmente se instala en la vivienda.
Otro punto que genera expectativas pero puede resultar decepcionante es la promesa de personalización. Muchas promotoras ofrecen la posibilidad de personalizar ciertos aspectos de la vivienda, como el tipo de azulejo en los baños o los acabados de la cocina. Sin embargo, Saz advierte que estas opciones de personalización a menudo son limitadas y que lo que se ofrece en la realidad puede no cumplir con las expectativas generadas durante la venta.
La ubicación: un factor decisivo
Finalmente, Edu Saz toca un tema crucial que a menudo se pasa por alto en el proceso de compra: la ubicación. Muchas viviendas de obra nueva se construyen en las afueras de las ciudades, en zonas que aún están en desarrollo. Esto significa que, aunque la vivienda en sí pueda ser nueva y moderna, es posible que los alrededores carezcan de infraestructuras básicas como tiendas, escuelas o transporte público. Es esencial que los compradores investiguen el potencial de desarrollo de la zona y no se dejen llevar únicamente por la apariencia atractiva de la vivienda.
En resumen, aunque la compra de una vivienda de obra nueva puede parecer una opción ideal, es fundamental estar bien informado y no dejarse engañar por el marketing inmobiliario. Edu Saz, con su experiencia como arquitecto, ofrece una valiosa guía para evitar caer en las trampas más comunes y asegura que, con el conocimiento adecuado, es posible tomar decisiones de compra más acertadas y seguras.
