El precio de la vivienda arranca 2026 con una subida del 20%, la más alta en 20 años

Tomando como referencia una vivienda de 80 metros cuadrados, el valor medio se situó en 231.744 euros, debido al mayor aumento interanual detectado en los últimos 20 años.

Según la directora de estudios de Fotocasa, María Matos, esta subida superior al 20 % por segundo mes consecutivo supone el mayor encarecimiento desde que Fotocasa elabora sus registros, acercando el precio medio a solo 1,9 % de los máximos históricos de abril de 2007.

Pese a la intensidad de las subidas, Matos aclara que no se trata de una burbuja inmobiliaria, sino del mayor desequilibrio entre oferta y demanda jamás observado, ya que la producción de obra nueva sigue siendo insuficiente para absorber la demanda. Las previsiones indican que los precios de segunda mano marcarán nuevos récords en los próximos meses, dificultando la accesibilidad a colectivos con rentas medias y bajas.

Subidas por comunidades autónomas

En enero, las 17 comunidades autónomas registraron incrementos interanuales, destacando los más elevados: Región de Murcia (27,1 %), Andalucía (24,5 %), Comunitat Valenciana (23,8 %), Asturias (23,3 %), Madrid (19,6 %), Cantabria (19,0 %), Canarias (18,6 %), Baleares (14,4 %), Galicia (14,0 %), Catalunya (12,8 %), Euskadi (11,4 %) y Castilla-La Mancha (10,2 %).

Precios por metro cuadrado

El precio por metro cuadrado más caro se encuentra en Baleares y Madrid, superando por primera vez los 5.000 euros: Baleares (5.293 €/m²) y Madrid (5.225 €/m²). Les siguen: Euskadi (3.684 €/m²), Canarias (3.325 €/m²), Catalunya (3.246 €/m²), Andalucía (2.775 €/m²), Comunitat Valenciana (2.634 €/m²), Cantabria (2.519 €/m²), Asturias (2.233 €/m²), Navarra (2.203 €/m²) y Galicia (2.157 €/m²). Todas estas comunidades superan los 2.000 euros por metro cuadrado, mostrando un encarecimiento generalizado en todo el Estado.