El piso tipo de alquiler en Euskadi registró en diciembre de 2025 un precio medio de 14 euros por metro cuadrado, lo que supuso un ascenso mensual del 1,82% y un repunte interanual del 33,59%, siendo la comunidad donde más subió el alquiler en 2025, según el informe anual de pisos.com. Con esta variación, Euskadi fue la cuarta autonomía con la mensualidad más cara, por detrás de Madrid (21,77 €/m²).
Evolución del alquiler en el Estado
En el conjunto del Estado, el precio medio de alquiler en diciembre de 2025 fue de 14,21 €/m², con un incremento mensual del 0,92%, un repunte trimestral del 3,05%, semestral del 6,12% y una subida interanual del 16,67%.
Frente a noviembre de 2025, Gipuzkoa subió un 2,83%, el octavo aumento más intenso del país; Álava creció un 2,44%, mientras que Bizkaia registró una caída del -0,40%, la tercera más importante del país. En la comparativa interanual, todos los territorios repuntaron, destacando Gipuzkoa (29,93%) como la cuarta revalorización más alta de España. Con 14,36 €/m², Bizkaia fue la cuarta provincia más cara, mientras que Gipuzkoa (11,98 €/m²) y Álava (9,22 €/m²) también presentaron rentas elevadas.
Precios en las capitales vascas
Respecto a las capitales vascas, Donostia (0,97%) fue la cuarta capital estatal con mayor crecimiento mensual, seguida por Bilbao (0,66%), mientras que Vitoria (-0,67%) fue la sexta capital con mayor ajuste.
En la comparación interanual, Donostia (13,72%) registró el quinto aumento más destacado del país, mientras que Bilbao (-3,25%) y Vitoria (-3,27%) experimentaron caídas intermedias. En cuanto a precios absolutos, Donostia (21,37 €/m²), Bilbao (15,93 €/m²) y Vitoria (12,87 €/m²) ocuparon el tercer, séptimo y décimo puesto en el ranking de las capitales más caras del Estado.
Factores del mercado de alquiler
El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, señala que el mercado de alquiler residencial se ha consolidado como uno de los segmentos más tensos y dinámicos del panorama inmobiliario, debido al incremento continuado de las mensualidades, especialmente en las principales ciudades.
Según Font, esta situación responde a una interacción compleja entre escasez estructural de oferta, cambios en los patrones de demanda y presión de usos alternativos del parque de vivienda. Del lado de la demanda, el experto destaca que buscar un alquiler ajustado al salario medio y situado en la zona habitual del inquilino se ha convertido en un proceso complejo, frustrante y desalentador para muchas personas.
