Estatua 'Flex Living' (apartamentuen alokairu malgua) aktiboetan plaza gehien dituen Europako hirugarren herrialde gisa sendotuko da 2026an, Frantziak eta Erresuma Batuak bakarrik gaindituta; izan ere, produktu horrek hazkunde azkarra izan du, hirigune batzuetan eskaria handitu egin delako, etxebizitza gutxi dagoelako eta etxebizitza eskuratzeko zaila delako.
JLL nazioarteko higiezinen aholkularitzak egindako 'Flex Living merkatua Espainian' txostenaren datuen arabera, Estatuko 'Flex Living' sektoreak hazkunde dinamikoa izan du azken urteetan, eta 2019az geroztik 560 milioitik gorako inbertsioa pilatu du; horietatik 140 milioi 2023an transakzionatu ziren.
Izan ere, JLLek bildutako datuen arabera, 21.000 ohe baino gehiago daude zorroan, eta funts instituzionalen arteko transakzioak abian daude edo dagoeneko eginda daude.
Juan Manuel Pardo JLL Españako Livingeko zuzendariak adierazi duenez, Estatuan alokairuko eta salmentako ohe gutxi daudenez, 'Flex Living' kontzeptua "geratzeko" etorri da, eskaintzaren eta eskariaren arteko desoreka arintzeko, batez ere prezioen presioa handiagoa den eremuetan.
Hori dela eta, datozen urteei begira, txostenak transakzio-jarduera handia aipatzen du; izan ere, Estatuan 'flex' sektorearekiko esposizioa duten inbertsio-funtsek beren zorroan aktibo mota hori mantentzen duten batez besteko aldia osatzetik gertu dago.
Lurraldeka, Madrilen dago eskaintzaren zatirik handiena: 6.000 ohe baino gehiago 'stockean' eta 16.000 inguru proiektuan. Gehiena M-30 errepidearen barruan dago, eta egonaldi laburretara zuzenduta dago, baina etorkizuneko garapenak hiriburuaren kanpoaldean proiektatuta daude eta, kasu gehienetan, 150 ohe baino gehiago dituzte.
Bestalde, Bartzelonak 2.200 plaza baino gehiago ditu, eta datozen urteetan 2.600 ohe berri inguru sartuko dira, gaur egun garapen-fase desberdinetan daudenak.
Podiuma Valentziak ixten du, stockean 1.100 plaza eta zorroan 880 baino gehiago baititu. Gipuzkoa, 646 plazarekin eta 693 plazarekin; Malaga, 451 plazarekin jada garatuta eta 636 prozesurekin, eta Bizkaia, 176 oherekin aktibo 'flex' ekin eta 730 oherekin zorroan, beste merkatu aipagarri batzuk dira Estatuan.
Operadore eta jabe nagusiak
Sektoreko aktoreei dagokienez, Greystar, Stoneshield edo Bain Capital edo Kora Living nabarmentzen dira; penintsula osoan aktiboak garatzen ari dira eta 1.700 ohe inguru izango dituzte datozen 3 urteetan.
Bestalde, Smart Rental Groupek hirugarrenentzat jarduten du, eta ia 1.500 ohe ditu, modalitate desberdinetan. Flipco, Livensa Studios, Cotown edo Dazia eta Aermont arteko 'joint venture' dira beste konpainia nabarmenetako batzuk.
