Alokairuko etxebizitzak maximoetan itxi zituen 2023, 12 euro/m2 inguruko prezioarekin (13,2 euro Euskadin) eta higiezinen atari nagusiek aplikatutako neurri erregulatzaile desberdinei egozten dieten gutxieneko eskaintzarekin, 180º-ko biraketarik gabe garestitzea izango dela nagusi ohartaraziz.

Alokairu-prezioen estatistika ofizialik ezean, Idealistak eta Fotocasak darabiltzaten datuen arabera, prezioen hazkundeak konstanteak izan ziren 2023an zehar, eta eskualde askotan maximoak hautsi zituzten eskaintzaren eta eskariaren arteko desorekaren aurrean. Desoreka hori etengabe areagotzen ari da, eta, ohartarazten dutenez, errenta baxuenak dituzten herritarrak kanporatzen ari da.

Idealistak % 10ean jarri du igoera eta Fotocasak % 5,7an

Idealista higiezinen atariak, bere plataforman argitaratutako iragarkietan oinarrituta, alokairuen igoera % 10,1 izan da, 2023 itxi arte, batez beste 12,1 euro/m2, eta zifra horrek, era berean, % 2,7ko igoera izan du hiru hilean behin.

Haren datuen arabera, Bartzelona da etxebizitza bat alokatzeko hiribururik garestiena (20,5 euro/m2), eta haren atzetik daude Madril (17,9 euro), Donostia (16,8 euro) edo Palma (15,4 euro). Prezio horiek ez datoz bat Zamora (6,2 euro), Ciudad Real (6,6 euro), Lugo (6,6 euro) eta Cáceresekoekin (6,7 euro).

Idealistak dioenez, 2023an, guztira, 50 kapitalek duela urtebete baino alokairuaren prezio altuagoak zituzten, eta erdiek baino gehiagok ezarri zituzten maximoak abenduan. Igoerak autonomia-erkidego guztietan izan ziren: Balearretan ( % 18,3), Valentzian ( % 15,5), Andaluzian ( % 13,1), Madrilen ( % 11,9) eta Kanarietan ( % 11,3).

Plataforma horren arabera, Madril izan zen alokairu garestienak izan zituen erkidegoa (16,2 euro/m2), ondoren Balearrak (16,1 euro/m2), Katalunia (16 euro/m2) eta Euskal Autonomia Erkidegoa (13,2 euro/m2) eta merkeenak Extremaduran (6,3 euro/m2), Gaztela-Mantxan (6,7 euro/m2) eta Murtzian (7,6 euro/m2).

Fotocasaren arabera, bestalde, alokairuen igoera neurritsuagoa izan da: 2023an % 5,7koa izan zen, eta hilean 11,6 euro/m2-koa. 2019tik izandako bigarren igoerarik handiena da, eta 17 urteetan hautemandako serie historikoaren bederatzigarrena.

Zifrak oinarri hartuta, 2023. urtea ixtean, zortzi erkidegotako hazkundeak % 10etik gorakoak izan ziren, eta Madrilek jarraitu zuen lehenengo postuan (17,38 euro/m2), ondoren Balearrak (16,9 euro) eta Katalunia, hirugarren postura jaitsi baitzen lehen aldiz 15,95 eurorekin.

Gehikuntza handienak, batez bestekoaren gainetik, Madrilen ( % 49), Balearretan ( % 45), Katalunian ( % 37), Euskal Autonomia Erkidegoan ( % 32) eta Kantabrian ( % 0,4) izan dira.

Igoera berriak aurreikusten dituen atzeratutako eskaintza

Estudios de Fotocasako zuzendariak, María Matosek, adierazi du alokairuaren merkatuak une zailenetako bat bizi duela, eta igoera horrek oso esanguratsua izaten jarraitzen duela, eskaintzaren eta eskariaren arteko desoreka dela eta. Azpimarratu du alokairuak inoiz ez zuela izan orain bezain eskaintza murritzik.

Ildo horretan, merkatua gero eta dinamikoagoa, trinkoagoa eta iristeko oso zaila dela dio, eta herritar ahulenek ezin dietela hain prezio altuei aurre egin erritmo berean hazten ez diren soldatekin. Izan ere, aurten prezioek gorantz jarraitzea aurreikusten du, Etxebizitzaren Legearen ondorioengatik.

Idealista bat dator esatean alokairuaren arloko erregulazio-neurri etengabeek eta lege hori onartzearekin amaitzeak "kataklismoa" eragin dutela, etxebizitzak alokairuaren merkatutik nabarmen kendu direlako eta horietako asko beste modalitate batzuetara aldatu direlako, hala nola denboraldira.

Francisco Iñareta bozeramaileak 180 graduko bira eskatu du alokairuaren arloan, urtebete barru egoera are okerragoa izan ez dadin.