BILBAO Eduardo Maiz, concejal de Urbanismo y presidente de Viviendas Municipales, cree que hay que cambiar la filosofía y dar prioridad al alquiler frente a la vivienda en propiedad como ya ocurre en muchos países europeos, donde los alquileres suponen el 60% del mercado, mientras que aquí solo un 20% está en alquiler; una filosofía más acorde a la situación económica actual. La semana pasada tuvo un encuentro con las entidades financieras a las que ha pedido que dejen sus pisos para que el Ayuntamiento pueda ofrecerlos en alquiler social.

La reunión con las entidades financieras ¿puede quedarse en un brindis al sol?

-Se trataba de reclamar a las entidades bancarias, dada la situación de crisis, que tuvieran una actuación con sus viviendas. Nosotros tenemos la ventaja de tener un parque de más de 4.000 viviendas y eso nos da capacidad de gestionar esos pisos. No solo los que proceden de procedimientos ejecutorios sino también de promociones inmobiliarias que hayan fracasado. Espero que tenga resultado. Es verdad que en Euskadi la situación ha sido distinta. Es en Madrid, Alicante, en la costa de Málaga... donde se han producido muchos desahucios. A pesar de todo, en Bilbao hay necesidades y la idea es que haya una colaboración. Espero que den una buena respuesta.

¿Han puesto alguna pega?

-No, lo único que comentaron es que el número era escaso, pero no se habló de una cifra concreta. Este mes tendremos contactos con cada uno de ellos para ver qué viviendas pueden poner a nuestra disposición.

Fue duro al decir que hay que vigilar a los bancos para que no se vuelvan a convertir en usureros, ¿es una reflexión a nivel de partido o una frase suya?

-El PNV y el propio Iñigo Urkullu, en el foro económico, ya dijo que las entidades bancarias habían tenido una ayuda social de toda la población del Estado para poder sostener sus propios negocios y ahora ellas debían devolver esa ayuda. Hay una serie de cláusulas de suelo que hacían que algunos contratos no eran los más adecuados y no queremos que se repita esa situación. La gente que está entrando en esta situación de crisis económica, durante muchísimos años ha sido normal, ha tenido recursos para pagar sus créditos y han ido cumpliendo en la medida de lo que tenían. En estos momentos, los bancos deben ser sensibles a esta situación y deben intentar ayudar, porque vendrán épocas mejores y estas personas, si han sido serias, volverán a asumir sus pagos, otra cosa es que por la crisis, ahora no puedan.

Usted que ha estado en Acción Social y ahora preside viviendas municipales ¿cómo se puede evitar el fraude de aquellos que con el tiempo mejoran su situación pero siguen en pisos sociales?

-En Viviendas Municipales, nosotros renovamos los contratos dependiendo de las condiciones económicas de la gente y tienen que seguir cumpliendo las condiciones específicas, porque entendemos que si desaparecen los problemas, la persona que está en un alquiler social tiene que buscarse otra solución. En ese aspecto estamos renovando más o menos unos 700 contratos al año. De las 4.000 viviendas, salvo las más antiguas, porque tienen otro tipo de contrato, en cuatro o cinco años se han renovado todos los contratos. El alquiler no supera los 300 euros y además hay una cláusula de seguridad de manera que si el precio es superior al 30% de sus ingresos netos se rebaja.

Pero se sigue primando la venta de viviendas de VPO o tasadas frente al alquiler.

-Viviendas municipales solo tiene alquiler. La política que ha habido en los últimos años por parte del Gobierno vasco de intentar hacer camino en el desarrollo de la vivienda social delimitó que todas las promociones tuviesen un porcentaje de vivienda tasada y de protección oficial. Sí que es cierto que en los últimos años se han priorizado esas viviendas sociales frente al alquiler. Pero el Gobierno vasco ha marcado que hay que darle más prioridad al alquiler que a la venta, porque además, en estos momentos, hay grandes dificultades para que la gente acceda a un crédito económico que le permita comprar esa vivienda ya sea en precio tasado o de protección oficial. En otros países, como por ejemplo en Alemania, el 60% de las viviendas son en alquiler. Aquí estamos en un 20%. Tiene que haber un cambio en la filosofía desde el Gobierno o las instituciones públicas y se tiene que cubrir mucho más los pisos de alquiler que los de venta. Vamos en esa línea.

Ahora ocurre que puedes cumplir los requisitos para comprar un piso de VPO y después mejorar tu situación de manera importante sin que una vez comprada la vivienda tenga una repercusión.

-Yo, personalmente, sería partidario de que si hay un desarrollo muy positivo de la familia, hubiese alguna posibilidad de que hubiera un cierto cambio. Hay que pensar, en todo caso, que las viviendas de VPO las puedes vender siempre que haya un cierto acuerdo con el Gobierno, que puede comprarlas. Ahora lo que está ocurriendo es que la vivienda libre esta bajando de precio, acercándose su coste a la de precio tasado y probablemente esto nos dé problemas en la venta de estos pisos.

La próxima semana comienzan las obras de apertura del canal, ¿se ha recolocado ya las empresas?

-Ya se ha constituido la junta de concertación de la unidad de ejecución número 1, que es la primera fase de Zorrotzaurre. En estos momentos se está haciendo una distribución de las parcelas. Posteriormente habrá que hacer un estudio de las condiciones económicas que tiene para cada una de las entidades que participan en esta situación. Siempre hemos dicho que vamos a intentar que las empresas que están ubicadas aquí o en otro lugar de Bilbao continúen con su actividad económica, porque es un valor añadido, ya que detrás de la actividad económica hay empleo. Sabemos que algunas de las importantes como Vicinay ya tiene establecida su nueva ubicación en Sestao, otras se están moviendo hacia la ampliación del puerto y nosotros vamos a intentar colaborar con ellas para que continúen su actividad económica.

Se dijo que algunas podrían reubicarse en Punta Zorrotza.

-Una parte del diseño de Punta Zorrotza corresponde a vivienda y la parte más propia de la punta podría acoger estas industrias.

¿Cuándo está previsto el derribo del antiguo matadero después de que se haya asignado una partida en el último pleno?

-No lo sé exactamente, pero se va a hacer este año, porque queremos evitar que aquello acabe con problemas de ocupación o de seguridad.

Los primeros pasos en Zorrotzaurre ¿moverán también el depósito de vehículos?

-No tenemos constancia de movimientos del área de Seguridad y tampoco es una preocupación excesiva porque el número de vehículos que diariamente son llevados por la grúa y están unos 3 o 4 días no supera los 30 vehículos por lo que bastaría un depósito pequeño. Por tanto, no sería muy problemático encontrar otro sitio donde ubicarlos. Otra cosa son los vehículos de los que tiene que hacerse cargo Justicia, porque son problemas judiciales.

Va a ser un año importante. Otro de los temas que se va a tener que acometer es Termibus. ¿Cuándo empezarán las obras?

-Las empresas todavía tienen que presentar los proyectos y veremos cuál es el proyecto final y que características tiene; pero no sé lo plazos.

¿Detrás del último cambio del PGOU estaba Mercadona?

-En principio, el último cambio PGOU no surge por el interés de Mercadona, ni tampoco tenemos conocimiento hasta después. El interés partió de la ikastola de Urretxindorra que quería ampliar una línea educativa y quería aprovechar los terrenos. Tenían un espacio importante en el sitio de juegos, y plantearon que se podía utilizar un parking. Les dijimos que veíamos correcto una modificación del Plan de esa manzana que permitía, además de incrementar los usos docentes, otras actividades. Posteriormente debieron contactar con Mercadona y nos plantearon una superficie comercial. Podía haber ido Mercadona u otra actividad.

Los hoteles se quejan de que los pisos ofrecen habitaciones, ¿qué piensa hacer el Ayuntamiento para evitar los hospedajes fraudulentos?

-En este aspecto, entendemos que es un actividad económica y tiene que estar sujeto a unas licencias correspondientes. Pero, no sabemos si se trata de un fenómeno que afecta a unas pocas situaciones. En todo caso tendrán que sujetarse a sus licencias correspondientes.

¿Le quitan el sueño los centros de culto?

-Ya está hecha la ordenanza, creemos que jurídicamente se ha hecho correctamente y que no conculca ningún derecho y que, aunque haya la demanda correspondiente. Creo que nos van a dar la razón.