De Abando a La Peña, más de 2.000 euros de diferencia por metro cuadrado por un piso en Bilbao

A su juicio, lo que hay es un estancamiento de las ventas de las viviendas cuyo precio es superior a un millón de euros. “Ya no se trata de un problema de economía global, sino del empobrecimiento de Euskadi. En los últimos 30 años se han marchado casi todas las grandes fortunas”, explica el experto inmobiliario. De hecho, en Indautxu, una de las zonas más caras de la ciudad, el precio de la vivienda se ha reducido un 3,3% con respecto al año pasado, de forma que, de media, cuestan 4.400 euros por metro cuadrado. Teniendo en cuenta que muchas viviendas en esas zonas alcanzan los 150 metros cuadrados, serían pisos que superan los 660.000 euros. “Hay bastantes compradores de reposición, que venden un inmueble que han percibido por una herencia y adquieren otro de más metros cuadrados”, apunta sobre algunos de los compradores que acceden a las viviendas más caras de la ciudad.

En esa línea, Mercedes Esteban, asesora de la Quorum Inmobiliaria, apunta que los pisos que más se están ajustando son los de mayor tamaño. “A partir de los 160 metros cuadrados se están negociando bastante los precios porque los propietarios, a raíz de la situación financiera, están dispuestos a ajustar. Aunque diría que había muchas viviendas que estaban a un precio fuera del mercado”, considera Esteban, quien no obstante indica que si se trata de una tipología de pisos sobre los que no hay una gran oferta se venden al precio que el comprador pide. “Si el producto es atractivo, tiene terraza o garaje directo, siempre se vende. Son factores que tienen una gran demanda”, matiza.

Gonzalo Irizar apunta que en los años posteriores al covid, entre 2020 y 2022, se cerraron muchas ventas de viviendas. “Actualmente no se ha recuperado el stock”, matiza, dando a entender que la oferta de viviendas se ha reducido considerablemente. Sin embargo, esto no ha provocado una modificación en los precios de las viviendas, como tampoco ha influido en que se venda más o menos. “Lo que se está vendiendo es la vivienda que tiene un precio objetivo real sobre el metro cuadrado”, afirma Irizar, quien considera que la subida de tipos de interés en las hipotecas se ha reflejado más en las familias que ya estaban endeudadas. “El que va a comprar un piso ya lo tiene claro, viene con la financiación preestablecida”, asevera el gerente, quien, al contrario, indica que contribuido a frenar la compra de pisos dirigidas a las inversiones. “El activo no resulta tan rentable y el inversor termina buscando otros vehículos”, evidencia Gonzalo Irizar.

Zonas más baratas

Según los datos proporcionados por Idealista, que toma como referencia los anuncios de viviendas que cuelgan la mayoría de inmobiliarias de Bilbao en su página web, el precio con respecto a 2022 se mantiene con ligeras variaciones en la mayoría de barrios, salvo en algunas de las zonas históricamente más baratas, que comienzan a incrementar ligeramente sus precios. Ese es el caso de distritos como Otxarkoaga o Txurdinaga, donde el crecimiento ha sido de un 11,9%, situándose en 2.602 euros por metro cuadrado, o Ibaiondo, donde ha aumentado este coste un 9,3%, alcanzando los 2.679 euros por metro cuadrado.

En palabras de Mercedes Esteban, los compradores que acceden a adquirir viviendas en zonas como San Francisco “o van muy apretados por el precio o es gente de fuera de Bilbao”. Según indica la asesora inmobiliaria, el cliente que ha vivido toda la vida en Indautxu o en el Ensanche prefiere renunciar a metros cuadrados o a que el piso sea exterior antes que comprar un piso más allá de lo que consideran el centro. “Son clientes que no identifican esa zona con la vida que han tenido”, afirma Esteban, quien concreta que, por contra, es más sencillo que compradores que son de otras localidades de Bizkaia adquieran viviendas ahí. “Vienen de Galdakao, Basauri... No tienen inconvenientes en comprar en las torres de Zabalburu, donde hay casas muy buenas”, puntualiza la asesora de Quorum.

Así, considera que los estigmas asociados a ciertos barrios hacen que la diferencia de precios sea notable incluso si hay 300 metros de distancia entre una vivienda y otra. “¿Cómo puede costar un piso 100.000 euros más de una calle a otra? Porque hay gente que viene a mi mesa y me dice: quiero un piso de Autonomía y de Hurtado Amezaga para abajo”, admite Esteban, quien reconoce que le cuesta vender pisos en Zabalburu, donde hay muchas casas sin reformar y requieren una inversión que hay que sumar al precio de partida.