Bilbao exigirá unos mínimos de calidad en la inspección de edificios

BILBAO - No solo el parque inmobiliario de Bilbao es antiguo, también es preciso actualizar la normativa que regula su conservación, reparación y rehabilitación. La junta de gobierno aprobó ayer adaptar la ordenanza a la situación concreta de la villa haciendo un especial hincapié en la calidad que debe cumplir la revisión de los edificios y, si no fuera así, poder rechazarlo. En 2016 cerca de 1.300 edificios de más de 50 años deberán presentar la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Además, antes de finales de mayo se cumple el plazo para 133 comunidades que debían pasar el análisis en 2015 y a las que el Ayuntamiento concedió una prórroga. “El ritmo de revisiones es bueno y esto nos va a ayudar a rehabilitar el parque inmobiliario de la villa”, señaló el concejal de Planificación Urbana, Asier Abaunza.

El proyecto de la nueva ordenanza de conservación estará abierto a las aportaciones de la ciudadanía y de los grupos municipales hasta el próximo 3 de junio. Cumplido este proceso se presentará para su aprobación en el pleno de ese mismo mes. La nueva ordenanza presta especial atención a la normativa autonómica en materia de ITE. Y “hace especial hincapié en los documentos que avalan la revisión de esta inspección”, según informó Agustín Arzúa, subdirector del área.

Se refiere a que el informe tiene que abarcar al menos el 60% del edificio. De igual forma, cuando llegue al Ayuntamiento y una vez se decida si hay que adoptar medidas cautelares si hubiera dudas podría ser rechazado.

La obligación de presentar la ITE corresponde a la propiedad de los edificios y debe contener una descripción general del estado general de elementos que componen la edificación: estructura, cimentación, fachadas, cubiertas e instalaciones; además de incluir el listado de obras necesarias para la reparación de las deficiencias observadas, en caso de haberlas, indicando la mayor o menor urgencia de las mismas teniendo en cuenta su gravedad.

Además, dicho documento debe completarse con un informe sobre su accesibilidad y un certificado de la eficiencia energética del inmueble, y sólo puede ser realizado por personal técnico con titulación en arquitectura superior o técnica. Como último paso, la ITE ha de ser presentada ante el Ayuntamiento de Bilbao, quien a su vez lo remitirá al departamento competente en vivienda del Gobierno vasco

60% de edificios a examen En este sentido, aunque la responsabilidad del buen estado de los inmuebles recae sobre las personas propietarias, el texto regula la intervención municipal, en el marco que otorga el ordenamiento vigente, centrándose en tres grandes apartados, conectados entre sí: las órdenes de reparación, las ITE y las declaraciones de ruina de edificios.

En el caso de las comunidades incumplidoras, Abaunza señaló que “se revisarán caso a caso”, pero se podrían enfrentar a sanciones o multas, que en la normativa se clasifican según la tipología de la reparación necesaria.

Así, en la Ley de Vivienda del 2015, tanto la no presentación de la ITE como el incumplimiento de la orden de ejecución de obras, se consideran infracciones graves, para las que se prevén sanciones de entre 3.001 y 20.000 euros. En la Ley de Suelo y Urbanismo de 2006, la no ejecución de las obras ordenadas también se considera grave, y la sanción oscila entre los 5.001 y 50.000 euros. Con independencia de las sanciones propiamente dichas, ambas leyes contemplan multas coercitivas dirigidas a forzar el cumplimiento de las órdenes municipales con sanciones de hasta 600 euros.

El nuevo texto recoge en un único reglamento local distintas regulaciones -estatales y autonómicas- vigentes en la actualidad, respecto al mantenimiento de edificios, y las desarrolla y complementa para servir como instrumento normativo en la tarea de inspección y control de inmuebles.

Otro de los aspectos que se modifican con respecto a la anterior ordenanza son los baremos de ruinas diferenciando entre los edificios integrales o aislados.

El 60% de los edificios de la villa estarán sujetos a esta nueva ordenanza. Cerca de 1.300 edificios residenciales de Bilbao con más de 50 años de antigüedad deberán realizar la Inspección Técnica de Edificios durante 2016 y, de acuerdo con el calendario municipal, antes de 2018 están obligados a pasarla 7.027 inmuebles más, el 61,6% de la villa.

El proyecto puede consultarse desde hoy en la página de web del Ayuntamiento y las aportaciones se pueden enviar a través de e-mail al área de urbanismo.