Bilbao adapta su normativa para regular la rehabilitación de inmuebles

BILBAO. El nuevo texto recoge en un único reglamento local distintas regulaciones -estatales y autonómicas- vigentes en la actualidad, respecto al mantenimiento de edificios, y las desarrolla y complementa para servir como instrumento normativo en la tarea de inspección y control de inmuebles, llevada a cabo por el Area de Planificación Urbana del Ayuntamiento de Bilbao.

De esta forma, la nueva Ordenanza de Conservación, Reparación y Rehabilitación de Inmuebles sustituirá a la Ordenanza sobre el Deber de Conservación y el Estado Ruinoso de las Edificaciones, aprobada en 1991, proporcionando una normativa más "completa detallada y flexible, prestando especial atención a la última regulación sobre la Inspección Técnica de Edificios (ITE) de Gobierno vasco y haciendo hincapié sobre todo en el ámbito de la seguridad", ha indicado el Ayuntamiento.

Así, pese a que la responsabilidad del buen estado de los inmuebles, así como de su mantenimiento, reparación y rehabilitación, recae sobre las personas propietarias, el texto regula la intervención municipal, en el marco que otorga el ordenamiento vigente, centrándose en tres grandes apartados, conectados entre sí: las órdenes de reparación, las ITE y las declaraciones de ruina de edificios, tres capítulos íntimamente relacionados.

El proyecto de la nueva ordenanza podrá consultarse en el apartado de Planificación Urbana de la página web del Ayuntamiento de Bilbao: www.bilbao.eus y en el nuevo Portal de Transparencia Municipal, y las aportaciones de la ciudadanía al respecto se recibirán a través del email: urbanismo@bilbao.eus hasta el próximo 3 de junio. Al mismo tiempo, los partidos políticos podrán presentar sus enmiendas al texto normativo, antes de aprobarse inicial y definitivamente en el Pleno Municipal de Bilbao.

La nueva ordenanza presta especial atención a la normativa autonómica en materia de ITE, un informe que describe el estado de conservación de los inmuebles y debe presentarse ante instancias municipales. Así, cerca de 1.300 edificios residenciales de Bilbao con más de 50 años de antigüedad deberán realizar la Inspección Técnica de Edificios durante 2016 y, de acuerdo con el calendario municipal, antes de 2.018 están obligados a pasarla 7.027 inmuebles, el 61,6% de la totalidad de edificios de Bilbao.

La obligación de presentar la ITE corresponde a la propiedad de los edificios y debe contener una descripción general del estado general de elementos que componen la edificación: estructura, cimentación, fachadas, cubiertas e instalaciones. Además, debe incluir el listado de obras necesarias para la reparación de las deficiencias observadas, en caso de haberlas, indicando la mayor o menor urgencia de las mismas teniendo en cuenta su gravedad.

El documento debe completarse con un informe sobre su accesibilidad y un certificado de la eficiencia energética del inmueble, y sólo puede ser realizado por personal técnico con titulación en arquitectura superior o técnica. Como último paso, la ITE ha de ser presentada ante el Ayuntamiento de Bilbao, quien a su vez lo remitirá al departamento competente en vivienda del Gobierno vasco.