El precio de la vivienda sigue subiendo en Euskadi, aunque todavía no llega a los niveles del boom inmobiliario de 2007, algo que sí ha ocurrido en el Estado español. Según el Colegio de Registradores, el metro cuadrado se situó en los meses del verano en 3.041 euros (243.280 euros en el caso de una vivienda de 80 metros cuadrados), es decir, un 3,9% más caro que el trimestre anterior. Pero si miramos el dato anual, indica que la vivienda se ha encarecido en Euskadi un 6,2% en los últimos doce meses.
Además, solo Baleares (3.644 euros/m²) y la Comunidad de Madrid (3.552 euros/m²) superan a la CAV en el ranking. En cuanto a los territorios, Gipuzkoa (3.586 euros/m²) se sitúa en segunda posición, Bizkaia en sexta, con 2.902 euros/m², y Araba en novena, con 2.299 euros/m². Asimismo, por capitales, Donostia está en primer lugar, con un precio de 5.613 euros/m², Bilbao en el quinto, con 3.017 euros/m², y Gasteiz en el décimo, con 2.473 euros/m².
Suben los precios, pero también las compraventas. Entre julio y septiembre se registraron en Euskadi un total de 6.422 operaciones, lo que supone un incremento del 25,7% respecto a las que se produjeron entre abril y junio. Es, además, el mayor alza de todas las comunidades autónomas. La compra de vivienda usada sigue intensificando su peso y representa el 80% de las operaciones (un total de 5.134 frente a las 1.288 de vivienda nueva).
El desplome del euríbor, que en septiembre se colocó por debajo del 3% por primera vez desde noviembre de 2022, ha impulsado un mercado inmobiliario que acumulaba meses en tasas negativas. Y es que este dato se traduce en mejores condiciones hipotecarias. En julio, las ventas marcaron un récord histórico para ese mes del año y alcanzaron las 2.083 operaciones. Estas cifras están incluso por encima de los registros del boom inmobiliario.
En el Estado
A nivel estatal, en este tiempo se inscribieron un total de 166.609 compraventas de vivienda en los registros de propiedad, lo cual supone un incremento del 13,9% sobre el trimestre anterior. Unos datos con los que se rompe la tendencia decreciente observada en los trimestres anteriores, mostrando una recuperación significativa en la actividad del mercado. A pesar de la volatilidad, las cuantías absolutas se sitúan en un nivel alto en comparación con la serie histórica (en torno a 150.000 transacciones trimestrales). Respecto al tercer trimestre de 2023 se ha producido un descenso del 1,5%, pero esto se explica porque todavía pesan los descensos de los últimos trimestres. La superficie media de vivienda transmitida se ha incrementado durante el último trimestre y se sitúa en los 100,4 m².
En cuanto al coste, el precio medio se ha situado en el Estado en los 2.042 euros/m², nivel máximo de la serie histórica, superando las cuantías de 2006 y 2007. En vivienda nueva el precio medio ha sido de 2.220 euros/m², máximo de la serie histórica, mientras que en vivienda usada, los 1.998 euros/m² suponen precios medios máximos desde mediados de 2008. El precio ha registrado un incremento del 3,78% respecto al segundo trimestre manteniendo la intensidad de las subidas anteriores; y así, en el último año, el ascenso ha llegado al 11,5%.
Otro dato es el porcentaje de compras de vivienda por parte de extranjeros, que en el tercer trimestre fue del 14,85%, manteniéndose en el rango alto de la serie histórica. Los más activos fueron los británicos (8,52%); alemanes (6,43%); marroquíes (5,46%); polacos (5,32%); italianos (5,25%); franceses (5,23%); rumanos (5,13%) y neerlandeses (5,03%). Los pesos más altos de la compra de extranjeros se alcanzaron en Baleares (32,5%); Comunitat Valenciana (28,45%); Canarias (27,25%); Región de Murcia (24,68%); Catalunya (16,79%) y Andalucía (14,31%).