Basauri da pasos para solicitar la declaración de Zona Tensionada de Vivienda

El Ayuntamiento de Basauri encargó a una empresa especializada la elaboración de un diagnóstico de la situación de la vivienda en el municipio con el objetivo de obtener una foto real de cómo está el mercado en toda la localidad y contar con un balance de los pros y contras de cara a valorar la solicitud y posible declaración del municipio como Zona de Mercado Residencial Tensionado (ZMRT). El diagnóstico ha sido ya presentado al resto de partidos políticos de la corporación local e incluye una serie de claves que ayudarán a enfocar los próximos pasos para lograr que Basauri cuente con más viviendas a precios asequibles.

Entre los principales datos que suponen un rasgo diferencial con otros municipios destaca que el nivel de ingresos medios de los hogares basauritarras es de 34.724 euros, más bajo que la cifra media de los municipios del Gran Bilbao, que está fijada en 40.787 euros. Esto provoca que la población local tenga que realizar un esfuerzo económico mayor para acceder a una vivienda en compra o alquiler.

Aumento de precio y de demanda

Por otro lado, el menor precio de la vivienda en Basauri respecto al Gran Bilbao y, especialmente, en comparación con la capital vizcaina, estaría generando una presión de la demanda sobre la reducida oferta del municipio, lo que ha supuesto que el precio de la vivienda se incremente en un 34% respecto al que tenía en el año 2017, aunque aún se mantiene por debajo de la media del resto. En concreto, el precio medio de un alquiler en Basauri es de 688 euros frente a los 773 del promedio de municipios de más de 5.000 habitantes.

De manera paralela, el menor precio comparativo de la vivienda en compra y alquiler en Basauri y la presión que suponen Bilbao y su área metropolitana han provocado que la demanda de vivienda protegida proveniente de fuera de la localidad sea muy notable. Estos factores, asociados a la facilidad en la movilidad a través del metro, favorecen la elección de Basauri como municipio donde demandan vivienda protegida personas y familias de fuera del municipio. Así, de las 3.555 solicitudes de vivienda protegida contabilizadas a final de 2024, un total de 2.080 pertenecen a personas o unidades de convivencia empadronadas en Basauri mientras que 1.475 solicitudes, un 41% del total, se corresponden con personas o familias no empadronadas en el municipio.

52 viviendas en ASAP y 207 en Bizigune

Hay que destacar que, hasta el momento, los programas de movilización de vivienda vacía como Bizigune y ASAP están teniendo una buena respuesta en Basauri ya que han posibilitado que un número considerable de pisos pasen a formar parte del mercado de alquiler asequible si se compara con otros municipios como las capitales vascas y el propio Bilbao. En concreto, actualmente 52 viviendas forman parte del programa ASAP y otras 207 del programa Bizigune. Estos datos han sido calificados por el alcalde de la localidad, Asier Iragorri, como "buenísimos" y reflejan que "en nuestro municipio las cosas se están haciendo bien”.

Eso sí, el diagnóstico refleja que si bien “desde Basauri se ha hecho un importante trabajo y hay ámbitos cuyo desarrollo en alquiler se encuentran ya conveniados con el Gobierno Vasco y con el Estado (Azbarren y Basconia), se prevén diversas medidas normativas que se pondrán en marcha para ampliar el conjunto de herramientas de que dispondrán los ayuntamientos para mejorar la oferta de vivienda asequible en las zonas tensionadas, por lo que sería recomendable poder acogerse a ellas”.

Hacia la solicitud de Zona Tensionada

Considerando esta oportunidad de acogerse a los beneficios que puede ofrecer a la población basauritarra y al mercado de vivienda del municipio la declaración de Basauri como Zona de Mercado Residencial Tensionado, el equipo de gobierno elaborará un plan de medidas específicas, documento previo que, junto con el diagnóstico, es necesario para poder solicitar que el municipio sea declarado ZMRT.

Entre los incentivos fiscales para personas propietarias estarían las bonificaciones en el IBI para quienes alquilen por debajo del índice de referencia y las deducciones en el IRPF para fomentar el alquiler a largo plazo y a precios asequibles. Realizar el plan de medidas específicas, que forma parte de la declaración de ZMRT, también permitirá alcanzar acuerdos con el Gobierno Vasco de manera preferente, y así acometer las actuaciones que son más difíciles de ejecutar, es decir, las asociadas a la promoción de viviendas en alquiler.