Tasa mistoko hipotekek gora egin dute eta operazio berrien % 40 baino gehiago dira

Bereziki nabarmentzekoa da bost eta hamar urte bitarteko hasierako tasa finkoa duten mailegu berrietan izandako hazkundea, urte eta erdi eskasean eragiketa berrien % 4tik % 17ra igaro baitira.

Kategoria horrek, bost urtera arteko hasierako tasa finkoa duen kategoriarekin batera, kontratazio berrien % 40 baino gehiago biltzen ditu 2023ko azaroan.

Elkarteak azaldu duenez, eragiketa misto horietan maileguari aplikatutako tasa ez da aldatu urtebetetik gora eta hamar urtetik behera. Hala, bezeroak tasa finko bat berma dezake maileguaren lehenengo urteetan, "arrazoizko lehiakortasun-maila" batean, etorkizunean tasak bere itxaropenen alde egingo duen "konfiantzarekin".

Eragiketa berrien bolumen handiena duen beste modalitatea tasa finkoko kredituak dira, % 43, nahiz eta kuota hori "nabarmen" murriztu den 2022ko ekainetik, interes-tasak oraindik maila txikietan zeudenean eta modalitate hori sortze berrien % 67 zenean.

Tasa aldakorreko maileguei dagokienez, modalitate horretan sinatutako kreditu berriak gainerako % 16 ziren. Kategoria hori "oso ezaguna" izan zen Espainiako hipoteka-merkatuan higiezinen krisiaren aurretik, baina oraindik ere garrantzi handia du zorroan, saldo biziaren % 55 baitu.

Higiezinen kreditua

Bestalde, AHEren hiruhileko buletinak Espainiako bankuen higiezinen kredituaren osaerari buruzko datuak ere jasotzen ditu. Oro har, elkarteak adierazi du 2023ko hirugarren hiruhilekoan esposizioen dezelerazioa luzatu egin dela, bai urteko ikuspegitik, bai hiruhilekotik, hurrenez hurren % 4ko eta % 1eko jaitsierekin.

Hura osatzen duten hiru zorroek bilakaera negatiboa izan zuten, nahiz eta jaitsieraren magnitudea heterogeneoa izan segmentuen artean, bai termino erlatiboetan, bai absolutuetan.

Bizitegi-segmentuan, AHEk amortizazioen "erritmo altua" eta jardueraren dinamismo txikiagoa nabarmentzen ditu, kreditua eskuratzeko finantza-baldintzak gogortzearen ondorioz. Horrela, etxebizitzen gaineko hipoteka-zorroaren saldo bizia 480.000 milioi euro ingurukoa izan zen, % 3,3 gutxiago urte arteko tasan. Bigarren hiruhilekoaren aldean % 0,7 jaitsi da.

Bestalde, etxebizitzen birgaitzeak, 15.693 milioi euroko saldoarekin, hainbat jaitsiera izan ditu, urte arteko % 5,5ean eta hiruhilekoko % 2,0an kokatuz.

Aldi berean, eraikuntzaren sektorerako eta higiezinen jardueretarako kreditu-esposizioek ere, 25.670 eta 70.308 milioi euroko bolumenarekin hurrenez hurren, behera egin dute "nabarmen" hirugarren hiruhilekoan, ezagutzen den azken aldian. Batera, kreditu-esposizio horiek % 7,4 murriztu ziren azken 12 hilabeteetan, hau da, 7.617 milioi euro.

Higiezinen zorroak "berrosatze" bat izan du 2008az geroztik gutxi gorabehera, eta etxekoen unitateen segmentuak pisu handiagoa hartu du ( % 83,8), eraikuntzaren sektorearen ( % 4,3) eta higiezinen jardueren ( % 11,9) kaltetan.

"Finantza-sektorearen zuhurtzia handiagoa dagoen ingurune batean lurzoru finalista gutxi dagoenez, higiezinen sustapen berriak garatzeko zailtasunek azaltzen dute, neurri handi batean, ekoizpen-jarduera horiek (eraikuntza eta higiezin-jarduerak) partikularren segmentuarekin alderatuta izan duten dezelerazio nabarmenagoa", ondorioztatu du AHEk horri buruz.