Los vascos necesitan nueve años de sueldo íntegro para pagar una vivienda

Bilbao - Los vascos necesitan 9,3 años de sueldo íntegro para poder pagar una vivienda de tipo medio en 2015. Este dato está por encima de los que se recogen en el Estado español, ya que las familias españolas necesitaron de media 7,8 años de sueldo íntegro para comprar una vivienda de las mismas características en el año que acaba de finalizar, la misma proporción que en 2014, según el Índice de Esfuerzo Inmobiliario que recoge el último Informe Trimestral de Sociedad de Tasación. Según los datos del INE, el salario medio en la CAV es de 26.915 euros brutos anuales, por lo que el montante de una vivienda de tipo medio según esta estimación rondaría el cuarto de millón de euros.

El ajuste del precio de la vivienda ha hecho que este porcentaje de salario se haya reducido durante la crisis, desde el máximo marcado en 13,7 años en 2006, cuando era casi el doble. No obstante, en paralelo a la contención salarial que ha tenido lugar desde el pasado 2012, el esfuerzo que realizan las familias para la compra de un inmueble se ha estabilizado ligeramente por encima de los 7,5 años. Este índice se calcula, a nivel de comunidad autónoma, a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial.

Las comunidades en las que este esfuerzo teórico es mayor son Baleares (16,2 años), Madrid (9,4 años), CAV (9,3 años) y Nafarroa (9 años). En el lado opuesto de la lista, se sitúan Castilla-La Mancha (5,5 años), Murcia (5,5 años) y Extremadura (5,7 años).

Por otro lado, Sociedad de Tasación elabora un indicador de accesibilidad que estima la relación entre el poder adquisitivo real de una familia media y el teórico necesario para la adquisición de una vivienda. El resultado con base 100 permite medir la distancia a que se encuentran los salarios reales de los teóricos necesarios para la adquisición de una vivienda media.

El índice arroja un resultado estatal de 96 puntos de media al cierre de 2015, siete puntos más que en 2014. En este caso, se observan grandes diferencias entre comunidades autónomas, desde aquellas en las que la comparativa supera los 130 puntos, como en Castilla-La Mancha, Extremadura y Murcia, esto es, lugares donde los salarios son suficientes para la adquisición de un piso, hasta Baleares, donde no se alcanzan ni los 50 puntos.

Además, en los datos referentes a Euskadi se desprende que el precio medio de la vivienda en la CAV decreció un 1,8% en 2015 con respecto a 2014, mientras que en el conjunto del Estado subió un 1%, según el índice general de la tasadora Tinsa. Araba es donde más se ha reducido el precio medio de la vivienda, un descenso del 6,5%, mientras que en Gipuzkoa bajó un 2,4% y en Bizkaia, un 1%.

Para Tinsa, el repunte del 1% de media en España constituye un cambio de tendencia en la evolución de los precios, aunque advierte de que el precio de la vivienda parte de importes “mínimos”, por lo que en los próximos meses se verán datos de evolución “llamativos” que se moderarán con el tiempo. - DEIA