El contraste entre el volumen de viviendas terminadas y el número de compraventas formalizadas permite realizar una aproximación a la cuantificación del excedente de vivienda que no encuentra salida en el mercado en un momento de recesión económica y financiera. El ejercicio arroja un excedente en el entorno de unas 15.000 viviendas sin vender en el conjunto del País Vasco.

Según los datos de este informe, el volumen de viviendas libres iniciadas en 2008 alcanzó las 8.147 unidades, lo que representó un fuerte retroceso respecto de las más de 11.000 viviendas iniciadas en 2007 (-28%). Por su parte, en el mercado protegido fueron 7.117 las viviendas de protección pública iniciadas a lo largo de 2008 En cuanto a la evolución de los precios de la vivienda, el año 2008 representó también el cambio de ciclo y el precio medio de la vivienda en Euskadi comenzó a retroceder posiciones por vez primera en toda la serie de la estadística de Oferta Inmobiliaria desde 1994. El precio medio de las viviendas libres ofertadas en régimen de venta se cifró en promedio en 2008 en 4.160 euros/m2 útil de vivienda, lo que supone un decremento del 2,9%, si bien, el retroceso fue más acusado en el segmento de vivienda usada (-3,6%) que en el de nueva construcción (-1,4%).

El mercado del alquiler, por su parte, no ha formado parte de este proceso, ya que la renta media de las viviendas pertenecientes a particulares y ofertadas en régimen de alquiler a través de agentes de la propiedad inmobiliaria, registró un incremento del 8,8% respecto del promedio registrado en 2007. La renta media ascendió a 969 euros mensuales.

Atendiendo al reparto geográfico de la vivienda protegida, se constata una vez más la presencia mayoritaria de vivienda protegida en las capitales que concentraron el 64% del total ofertado, mientras que los municipios de las áreas capitalinas absorbieron el 14% y el resto de municipios de la CAPV el 22% de la oferta protegida. Además, dentro de las capitales, Gasteiz continuó absorbiendo la mayor parte de la oferta, ya que el 43% de las viviendas protegidas ofertadas en 2008 se encontraban ubicadas en la capital alavesa.

El precio medio de las viviendas protegidas ofertadas en régimen de venta en 2008 alcanzó un precio medio de 1.372 euros/m2, esto es, un 3,7% superior al promedio registrado en el año precedente. En cuanto a la oferta protegida en régimen de alquiler, la renta media se cifró en 234 euros mensuales, promedio ponderado de los 380 euros/mes que alcanzó la modalidad de VPO y los 118 euros mensuales de las viviendas sociales.

En cuanto a la demanda, los datos ponen de relieve una mayor concentración de la demanda en tramos de precios más reducidos y en tamaños de viviendas más pequeños que los que el mercado de vivienda libre está ofertando.