Bilbao - El estudio económico del PGOU también aporta las claves para determinar cuánto pueden costar los diferentes tipos de bloques residenciales que se van a construir, así como los edificios que albergarán oficinas y aquellos que contendrán servicios de diferente índole. Todo ello se calcula tras aplicar una serie de criterios establecidos en el marco legislativo vigente y sus previsiones a futuro, incluir los valores catastrales aprobados por la Diputación en 2016 y añadir los costes propios de la construcción, su ejecución material, el beneficio industrial del contratista y los honorarios por dirección de obra y control de calidad que implican un proyecto de este tipo. Conjugando todo ello se alumbran unos costes medios que oscilan entre los 1.276,40 euros por metro cuadrado de vivienda de promoción libre aislada, es decir, un chalet, pasando por los 1.224 euros por metros cuadrado de los edificios de oficinas y servicios, hasta llegar a los 612 euros de un local comercial o los 544 de los garajes o trasteros. Pero estos valores no son definitivos. El importe del inmueble es diferente si se construyen pisos de lujo en uno de los pocos solares que van a quedar disponibles en el centro de la villa que unos locales comerciales que se puedan generar en una zona periférica de la ciudad. Ahí es donde interviene el coeficiente de ponderación en el que la ubicación del edificio marca la diferencia. Aquí se tiene en cuenta el valor de la repercusión del suelo y la urbanización de los diferentes tipos de construcciones tomándose el específico de las viviendas de protección oficial (VPO), en concreto 276,40 euros por metro cuadrado, como base y bautizándole como valor 1. Así se puede determinar que, de los nuevos desarrollos previstos en el PGOU, la zona de Campo de Volantín es la que cuenta con una valoración más elevada. Por ejemplo, las futuras viviendas libres que se podrán construir en el solar donde se ubica ahora el edificio religioso de las Siervas de Jesús multiplican ese valor base de 1 por 6,48, mientras que los locales comerciales que alberguen ese bloque alcanzan el 4,75. En este peculiar ranking de parcelas con pedigrí le siguen los pisos sin protección alguna que se podrán construir en el solar número 7 de Rodríguez Arias. - A.G.A.
