suponía un "pelotazo" del 80%

Vivienda frustra una operación en la que el propietario de una VPO en Bilbao pedía 120.000 euros en negro al comprador

Los infractores se enfrentan a una sanción de entre 20.000 y 300.000 euros si se demuestra que intentan vender su VPO con sobreprecio

08.02.2020 | 01:54
La construcción de la cuarta de las cinco torres de Garellano ya ha comenzado.

Los infractores se enfrentan a una sanción de entre 20.000 y 300.000 euros

BILBAO. El Departamento vasco de Vivienda ha impedido la venta de un piso  de protección oficial (VPO) ubicado en una de las torres de Garellano  de Bilbao con un cuantioso sobreprecio, al ejercer el derecho de  tanteo en la transacción. Según la denuncia recibida por la  Delegación de Vivienda de Bizkaia, el propietario pedía al comprador  que le pagase en negro 120.000 euros por encima de la cantidad que  figuraba en el contrato, 149.476 euros, que era la máxima autorizada  para una vivienda de VPO, lo que suponía un "pelotazo" del 80% sobre  el importe oficial.

Según ha informado al Consejería dirigida por Iñaki Arriola, el  denunciante refirió que la persona que ejercía de intermediaria en la  frustrada operación sugería a los compradores posibles fórmulas para  evitar la prohibición legal de superar los precios máximos fijados en  las viviendas calificadas de protección oficial.

Una de ellas era pedir al entorno cercano el dinero que debía  pagarse en negro, y otra "solicitar un préstamo personal en una  entidad financiera diferente a la que conceda el préstamo hipotecario  y firmar ambos préstamos el mismo día, para que no se crucen datos  entre ellas".

La Delegación de Vivienda de Bizkaia ha recibido varias denuncias  sobre transacciones irregulares en viviendas protegidas de las torres  de Garellano, uno de los entornos inmobiliarios más demandados en  Bilbao.

En un segundo caso se consiguió abortar la transacción al advertir  al abogado que representaba a compradores y vendedores que se  ejercería el derecho de tanteo sobre la vivienda cuando el contrato  de compraventa se pasara a visar a la Delegación. En este caso, el  sobreprecio solicitado ascendía, según la persona denunciante, a  70.000 euros.

El tanteo y retracto es el derecho que tienen atribuido las  administraciones públicas (artículo 65 de la Ley vasca de Vivienda)  para adquirir preferentemente una vivienda protegida y sus anejos en  la primera y sucesivas transmisiones pagando el precio acordado por  el vendedor y el comprador, siempre que esté dentro de los parámetros  de la VPO. Los pisos adquiridos por esta vía se incorporan al parque  público de viviendas del Gobierno vasco para el alquiler social.

OTROS DOS EXPEDIENTES

En los últimos cinco meses el Departamento vasco de Vivienda ha  tramitado otros dos expedientes. Uno de ellos en la localidad  vizcaina de Etxebarri y el otro en Donostia. En el primer caso,  una persona interesada en adquirir la vivienda denunció que el  propietario le exigía el abono de 41.000 euros por encima de la  cantidad que figuraba como oficial.

Por ello, cuando se presentó el contrato de compraventa con otro  comprador, se decidió ejercer el derecho de adquisición preferente  por el precio que figuraba en dicho documento, 65.451 euros. En la  vivienda objeto de tanteo en Donostia, el sobreprecio solicitado  era de 60.000 euros y ha sido adquirida por 140.367 euros.

El viceconsejero de Vivienda, Pedro Jauregui, ha manifestado la  voluntad del Departamento de aplicar este instrumento legal cuantas  veces sea necesario para evitar "que se especule con viviendas de  protección oficial y con las necesidades de las personas".

"No está prohibido que un propietario venda por distintos motivos  la VPO que le correspondió en su momento, pero no vamos a admitir que  el dinero público invertido en ese piso se utilice para obtener un  beneficio particular desmesurado y de forma opaca", ha advertido.

En este sentido, Pedro Jauregui ha señalado que el Departamento va  a estar "muy vigilante" ante cualquier transacción sospechosa y ha  animado a las personas que tengan conocimiento de esas prácticas  fraudulentas a que las denuncien en las Delegaciones territoriales de  Vivienda para que se pueda actuar en consecuencia.

El derecho de tanteo se ejerce en el momento en que se presenta el  contrato de primera o sucesivas compraventas de la vivienda protegida  a su visado obligatorio en las delegaciones de Vivienda, y cuando  media una denuncia o sospecha de que el precio recogido no es el  real.

En el caso de que pudiera demostrarse la existencia de un  sobreprecio, considerado una infracción muy grave por la Ley de  Vivienda, puede aplicarse a los infractores una sanción que oscila  entre los 20.000 y los 300.000 euros.