“Los conflictos que llegan a tribunales ahora son más por rentas nuevas”

Bilbao - Para dar continuidad a un contrato es clave alcanzar acuerdos que convengan a ambas partes. En lo que respecta a la ley de Arrendamiento Urbano la balanza se ha inclinado hacía el arrendatario, ya que la moratoria de veinte años ha blindado una adaptación de las rentas para los propietarios. El plazo está a punto de expirar. Sin embargo, la abogada y experta en conflictos inmobiliarios apunta que, según su experiencia los conflictos que llegan ahora a los juzgados son en su mayoría por conflictos relacionados con contratos de renta actuales y no de antiguas.

¿Después de veinte años quedan muchos contratos antiguos?

-Lo desconozco, yo no tengo ese dato. No puedo darte cifras. Lo que sí sé es que los arrendatarios a los que yo he asesorado conocían la existencia de una ley que les permitía disponer de ese local o vivienda con una renta antigua, pero que sabían que tenía unos plazos. Eso es conocido. No hay nada nuevo.

¿Ha notado un aumento de arrendatarios que hayan acudido a su bufete para solicitar asesoramiento?

-Hasta la fecha no, no sé qué ocurrirá a partir de ahora, pero han tenido veinte años para adaptar su situación y cerrar acuerdos. Los conflictos más comunes ahora son en relación a alquileres nuevos, no antiguos.

Entonces, ¿no ha notado que el final de la moratoria haya generado revuelo?

-Por lo que yo he visto aquí, desde mi experiencia, hizo mucho más ruido la publicación de la LAU de 1984 que ahora con las disposiciones transitorias o lo que es lo mismo la finalización del plazo que da la ley. Eso no quiere decir que no haya contratos de renta antigua que todavía sigan vigentes. También es cierto que los plazos de extinción no son para todos los mismos, se establecen dependiendo si el arrendatario es persona física o arrendatario persona jurídica.

Una realidad complicada, sujeta a llegar a acuerdos, ¿no?

-Como en todos los contratos. Hay arrendatarios y arrendadores que no llegan a acuerdos porque no tienen una buena relación, o porque una de las partes quiere poner punto y final. En esta cuestión hay que tener en cuenta que hay dos partes y que el dueño del local está en su derecho de recuperarlo bien para volver a alquilarlo, para venderlo...

Los locales de renta antigua no tienen por qué estar ubicados en zonas históricas de la ciudad.

-En absoluto. Pueden estar ubicados en cualquier zona de Bilbao, en los barrios, en el centro...

Pero no solo afecta a los locales comerciales.

-Afecta también a las de vivienda, a los despachos de abogados...

Algunas asociaciones piden una moratoria de diez años más.

-La ley les ha concedido un derecho, pero esa prórroga acaba ya. Beneficiando a unos cuantos no ayudas al sector del comercio. Quizás existen otras vías para hacerlo y no a cambio de que los arrendadores sigan alquilando el local a precios muy bajos.

A eso se le llama competencia desleal.

-Así es. Se beneficia al comerciante de renta antigua, pero el resto tiene que enfrentarse a rentas adecuadas al mercado. No están en igualdad de condiciones.