El precio de la vivienda difiere según las dimensiones de la misma y la zona geográfica en la que se ubique. Pero, además, ambos factores tienen distinta evolución a lo largo del año. Así, los últimos estudios al respecto confirman que los pisos de un dormitorio son los que más se han encarecido en el último año.

En términos generales, los precios de venta de la vivienda han superado el primer año de pandemia con un incremento del 10% interanual en junio, según concreta el informe de precios de Idealista, el marketplace inmobiliario de referencia en España, Italia y Portugal. Si bien ese aumento no ha sido homogéneo en todas las tipologías, ni tampoco en todos los puntos del país.

De acuerdo con este análisis, los pisos con una habitación lideran el encarecimiento, con una subida de un 21,1% en un año. Así ha sucedido también en Bizkaia. Les siguen los de dos dormitorios (12,2%) y los de tres habitaciones (11,5%). Por su parte, los chalets se han encarecido un 9,3%, mientras que los pisos de cuatro o más dormitorios lo han hecho un 7,8%. En el otro extremo, los estudios son el producto con el menor incremento registrado, un 5,6% interanual en junio.

Ello en términos generales, porque por ciudades concretas, en algunas como Barcelona ha ocurrido lo contrario. Los estudios han sido la única tipología que ha visto crecer sus precios (14,4% interanual), mientras que en todas las demás se han reducido. En las casas de una habitación, el precio ha caído un 5,6%; un -5,5% en las de dos habitaciones; un -4,4% en las de tres dormitorios, y un -3,1% en las de cuatro o más habitaciones. En los chalets, mientras tanto, el precio se ha reducido un 3,8%.

No obstante, en el conjunto del Estado se han encarecido todos los productos: los estudios (9,9% interanual); los pisos de una habitación (14,6%), los de dos dormitorios (6,6%); un 4,8% los de tres estancias; los de cuatro o más habitaciones (8,2%), y los chalets (6,8%).

Madrid ha experimentado subidas en casi todas las tipologías. Los pisos grandes, de cuatro o más dormitorios, son los que más han crecido en la capital (4,7% interanual en junio), por delante de los estudios (4,2%), y los chalets (3,6%). Mientras, los pisos de dos habitaciones (0,8%) y los de un dormitorio (0,5%) apenas se han movido. De hecho, los pisos de tres habitaciones son los únicos que se han abaratado este año, con una caída del 1,4%. En la provincia de Madrid, en cambio, todo han sido incrementos. Los estudios han crecido un 13,1%, los apartamentos de un dormitorio, un 5,9%; los de dos habitaciones, un 5,4%; los de tres estancias, un 4,1%; los de 4 o más dormitorios, un 13,9%; y los chalets, un 9,1%.

Evolución por tipología en cada provincia/capital

Los chalets han vivido una gran caída de precio en Bizkaia, por detrás de Palencia (-9,3%) y por delante de Soria (-2,8%). El mayor crecimiento de precio de este tipo de casas lo ha experimentado la provincia de Málaga, donde se han encarecido un 13,5% en los últimos 12 meses. Le siguen los incrementos de Lleida (12,9%), Alicante (11%), Gipuzkoa (10,5%) y Santa Cruz de Tenerife (9,1%).

En cuanto a las capitales, Donostia registra la mayor subida de los chalets (20,7%), seguida por Teruel (14,9%), Segovia (10%) y Palencia (9,3%). Huesca (-19,6%), Soria (-16,9%) y León (-10,7%) son las capitales donde más han caído los precios de las viviendas unifamiliares.

Los estudios han registrado grandes subidas también en Bizkaia (9,5%), aunque menos que en las provincias de Lleida (18,5%), Nafarroa (14,6%), Salamanca (13,2%), Madrid (13,1%) y Barcelona (9,9%). Las mayores caídas producidas entre las provincias son las de León (-19,5%), Ciudad Real (-17,3%), Cantabria (-16,5%) y Zaragoza (-13,9%).

Entre las capitales, los mayores incrementos en el precio de los estudios se han dado en Santa Cruz de Tenerife (26,9%), Castellón de la Plana (25,3%), Girona (23,9%) y Murcia (20,1%); mientras que los mayores descensos se concentran en Guadalajara (-24,1%), Zaragoza (-19,5%), Lugo (-16,2%) y Albacete (-14,8%).

En el mercado de compraventa de apartamentos de un dormitorio destaca la subida del 41,3% registrada en la provincia de Valencia, seguida por los incrementos de Teruel (32,1%), Tarragona (31,9%) y Cádiz (31,5%). En Lugo, en cambio, el precio se ha reducido un 15,4%, seguido por las caídas de Huesca (-6,9%), Bizkaia (-3,1%), Las Palmas (-2,2%) y Málaga (-1,9%). La mayor subida entre las capitales de provincia se ha dado en Castellón de la Plana (30,3%), Jaén (28%) y Cuenca (22,6%), mientras que Bilbao ha registrado la mayor bajada, con un -10,9%, seguida de Lugo (-9,9%) y Badajoz (-8%).

Dentro de los pisos de dos dormitorios, Lleida es la provincia con una mayor tasa de crecimiento de precios: un 23% interanual en junio. Le siguen Toledo (21,8%), Cáceres (16%), Tarragona (15,5%) y Pontevedra (15%). Además, de acuerdo con el citado estudio, solo dos provincias registran precios inferiores a los de hace un año: Cuenca (-5,8%) y Ourense (-0,9%). Entre las capitales, Huesca se apunta un aumento del 26,1%, seguida por Teruel (16,8%) y Cuenca (16,5%). Sevilla, en cambio, tiene la mayor caída (-11%), por delante de Alicante (-8,8%), Jaén (-5,9%) y Barcelona (-5,5%).

La provincia de Lugo ha registrado el incremento más relevante en la tipología de pisos de tres habitaciones: un 18,6%. Le siguen Lleida (15,3%), Teruel (14,3%) y Granada (14,1%). En el lado opuesto están las provincias de Soria (-4,2%), Palencia (-2,3%), Zamora (-0,5%) y Baleares (-0,4%). Entre las capitales, la mayor subida está en Huesca (28,1%), Cuenca (15,2%) y Lleida (13,2%), mientras que Jaén encabeza los descensos entre ellas: -5,4%. Le siguen los descensos de Barcelona (-4,4%), Alicante (-4,3%), Lugo (-3,7%) y Sevilla (-3,6%).

Por último, los pisos más grandes, aquellos con cuatro o más habitaciones, han tenido su mayor incremento en las provincias de Lleida (15,6%), Madrid (13,9%), Málaga y Badajoz (13,2% en ambos casos). Soria (-9,4%) es la provincia donde más ha destacado la caída de los precios de esta tipología de inmueble, seguida por Ciudad Real (-2,1%) y Ávila (-1,1%). Entre las capitales, despunta Donostia con una subida del 9,5%, solo por detrás de Badajoz (12%). A continuación figura Ourense (7,9%); mientras que las caídas más grandes se han dado en Soria (-8,8%), Alicante (-4,6%) y Logroño (-4,1%).